[摘要] 都说“金九银十”楼市可期，进入九月以来南昌楼市却风平浪静毫无金九之势。九月首周楼市成家现下滑趋势，本周南昌楼市惨淡之势有所回转，呈小幅微涨。本周南昌楼市呈现给大家的看点不仅仅是单一的数据增减， 阻力，加楼市政策暖风频吹，这个九月，注定南昌楼市不会平静。
房天下讯：都说“金九银十”楼市可期，九月以来,南昌楼市却风平浪静毫无"金九"威严。九月首周楼市成交现下滑趋势，本周南昌楼市惨淡之势有所回转，呈小幅微涨。南昌楼市和“金九银十”看似没有什么必然联系，毕竟，任何一个因素都可能在一段时间内影响楼市行情。然而，单一的数据增减并非本周南昌楼市呈现给大家的看点， 助力，政策暖风频吹，这个九月，南昌楼市注定不会平静。
一周楼市关键词：
购房成交超50% 建1042套公租房 零房源入市 "病毒式"节 不上心配套跟不上 “金九”首周成交下滑 “亿元楼”领跑5.49亿规建助力九龙湖 “金九银十”楼市 机会小
事件一：南昌市金九购房热情回归 南昌县成交增长超50%
据房天下数据监控 统计，2015年9月7日至2015年9月13日期间，南昌市新建商品房共网签1189套，与前一周（8.30-9.6）相比增加182套，环比增长18.07%。其中，新房住宅网签928套，相比上周增加63套，环比上涨7.28%；新房非住宅网签261套，非住宅成交量相比上周增加119套，环比上涨83.80%。
从数据上看，非住宅的网签量大幅上涨，销量抬头挺进。九月初受到节假日影响，销量一直未有所抬升，反倒有所下跌，让不少人怀疑今年金九势头，但数据显示，进入九月的第二周，南昌楼市用事实说话——金九真的来了！购房者的热情也在本月燃烧起来，尤其是非住宅成交较上个周期足足增长了83.80%，把上个周期跌下数据本周补齐。
事件二：上周南昌近二十万方新量入市 成交继续下探
上周（9.7-9.13）南昌楼市商品住宅新增供应19.77万平米（1439套）；成交面积7.17万平米（638套）,环比下降7.17%；成交均价为8138元/平米，环比下降6.8%；成交套数3为绿地国际博览城、慈菇东颂苑和江报翰林世家（传媒新居）；上周有新建 、华达金沙逸城和红谷十二庭3个项目开盘。
新建 、华达金沙逸城和红谷十二庭3个项目开盘，区域分布中，三个项目有两个来自新建县，另外一个来自南昌县。
截止至9月13日，上周南昌商品住宅共成交638套，成交面积为7.17万平米，环比下降18.2%；成交价格为8138元/平米，环比下降6.8%。
事件三：南昌县建设1042套公租房
近年来，南昌县将保障性公共租赁房安居工程建设作为全县的重点民生工程，在项目选址上拿出了好的地块，把便利生活、有利于就业、方便出行摆在了优先考虑的位置，在户型设计、建筑外观、环境配套等方面做到精益求精，并率先在全市范围内设计建设了小高层建筑，确保建设标准不低于普通商品房住宅小区，在后前管理上还将聘请专业的物业管理公司进行日常管理。据了解，该县保障性公共租赁住房共建设1042套，同步配套建设小区管理用房、商业服务楼等基础设施。
事件四：金九上旬0房源入市 6盘 0盘降
据统计，上周共3个楼盘开盘，2个纯新盘营销 开放。中国铁建青秀城营销 开放，聚仁国际是高新区商业项目。象湖新城的纯新盘华达金沙逸城首次开盘，红谷十二庭珑庭和新建 老盘加推。
另外，上周末红谷滩另一惹人瞩目的纯新盘——联泰天悦，迎新品发布会。作为红谷滩为数不多高达68万方大体量楼盘，加之联泰在红谷滩的强势地位，联泰天悦备受关注。
9月4日-9月10日：0盘领取预售证
2015年9月4日-9月10日、甚至说是9月以来，南昌都没有任何楼盘领取预售证。这在2015年以来还是头一遭。如果说上周开发商避开了三天假期，加紧时间休整，那么如今已步入9月中旬，整个楼市如此平静还是显得异常。楼市如此平静，在笔者看来，一方面是因为开发商因为新广告法正式实施而紧急调整营销策略， 另一方面可能是暴风雨前的宁静——开发商主要集中在月底发力。
6盘价格上涨
房天下数据监控 综合整理：2015年9月4日-9月10日，房天下房天下更新了 南昌各区县在售的楼盘（包括异地项目、写字楼、商业）动态。本周楼盘价格有6盘发生上涨，南昌华南城是商铺上涨凶，高达2000元/㎡，住宅方面老盘颐澜湾 了600元/㎡。刚需盘集中地昌南象湖和湾里的楼盘也都有价格上调，看来 是本月楼市趋势。
上周价格变化楼盘统计：
事件五：节"病毒式"袭击洪城 3天216个被抢
房天下讯：“金九”时节,楼市旺季，政策助阵，市场上扬，作为大 的房地产门户网站， 房天下发动107个大中城市的新房项目，于9月9日启动首届大型互联网购房节活动。
3天216个被抢 金额超百万
房天下节活动上线仅3天时间，已经有216个被领取，领取金额逾百万元，透过这个数据，南昌楼市”火爆金九”之势扑面而来。即日起，房天下会员只要登陆房天下，搜索意向楼盘就可获得“房天下”，一键点击“立即预领”按钮，填写您的个人需求，即可完成预领房天下流程。房天下会在2内安排工作人员1对1专属服务。
金九银十购房盛宴即将开启，买房前要是种态度，到房天下领是种习惯。“房天下”，买房真实惠。房天下，覆盖，只有不想买的项目，没有领不到的，9月节，人人都做伸手党!
事件六：南昌西湖区:新城建设不考虑百姓也是“作风病”
南昌朝阳新城因公交、 、医疗等多种配套设施不完善，给生活在新城的居民带来诸多不便。记者就此采访了南昌市西湖区区长梅茂发，梅茂发说，朝阳新城的配套是由市里确定。西湖区 只能尽力积极 ，并承认公交线路确实不够，同时正在洽谈多个产业项目。
事件七：南昌楼市“金九”首周成交下滑
住宅成交套数环比下跌19%非住宅下跌50%
金九首周（8月31日至9月6日期间），南昌市区新建商品房成交量出现不小下跌。其中住宅共计成交863套，环比下跌19%，成交面积95594.14㎡，环比下跌21%；非住宅共计成交142套，环比下降50%，成交面积10947.24㎡，环比下跌54%。本周成交量的下滑，让楼市的“金九”充满了变数。
新房住宅各 成交跌多于涨
从新房住宅各 成交情况来看，除东湖区、西湖区有所上涨，其余各区均有较大幅度的下跌。楼市风向标红谷滩新区下跌38%；供需量较大的高新区、经开区，分别下跌21%、32%；青山湖区下跌70%；青云谱区和湾里区分别下跌22%和21%。
从新房非住宅各 成交情况来看，主要成交 来自红谷滩新区、高新区和西湖区，分别成交44套、64套和22套，红谷滩新区环比下跌78%，高新区和西湖区环比上涨12%以上。
事件八：“亿元楼”领跑 南昌楼宇经济引擎启动
全市规模型商务楼宇达210栋红谷滩今年计划再添3栋“亿元楼”
日前，南昌市新一批服务业发展引导资金下发，其中410万元财政奖励分给了几个城区申报的“亿元楼”，即一年创税超过1亿元的商务楼宇。据不完全统计，截至2014年底，南昌“亿元楼”数量已突破10栋，其中，跨入“4亿级”行列的“亿元楼”超过5栋。
在红谷滩新区，原创国际、中航广场、联发广场、华南城等4栋商务楼为“亿元楼”，去年，这4栋楼的税收总额将近17亿元。此外，随着绿地 、香格里拉等综合体项目的竣工，目前该区已投入使用的楼宇有27栋约170万平方米，待建、在建的有39栋约230万平方米。依托这些载体，今年，红谷滩计划再打造出至少3栋“亿元楼”。
发展“亿元楼”， 有奖励
2014年初，《南昌市服务业发展引导资金管理办法》（以下简称《办法》）印发。在促进服务业新兴行业发展方面，《办法》提到，对单栋商务楼宇其入驻企业年实际纳税总额首次突破1亿元和2亿元的，分别给予楼宇管理机构一次性50万元和100万元奖励； 积在1万平方米以上，同一行业企业占入驻面积30%以上的，给予楼宇管理机构一次性30万元的奖励。
事件九：南昌5.49亿规划建500千伏变电站助力九龙湖
今年以来，国网南昌供电公司大幅增加对南昌电网的 总量，全年计划 12.63亿元，同比增长48.41%。为满足九龙湖新城未来发展需要， 5.49亿元规划建设500千伏昌西南变，计划2016年开工建设，2017年建成投运；加紧推进220千伏九龙湖输变电工程建设，满足南昌绿地国际博览城项目用电需求； 3952万元，新建110千伏国体变电站，将于2016年投运，满足绿地悦城及周边用户用电需求。
事件十：“金九银十”楼市 机会不大
当下，楼市正在回暖不假，而房价 也可能会吓退楼市需求，使房企陷入更大困境。据市场调查，房企资金回笼普遍减速，资金链越发紧张，在房地产市场逐步回暖的情况下，大部分房企或以 来追高全年利润。
截至本月8日，共有138家房企公布半年报，总存货金额高达2.48万亿元，同比涨幅达12%。库存涨幅超过50%的房企多达16家，占全部企业的11%，绿地、万科、保利、招商4家企业库存超过千亿元。只要宏观调控政策不超发货币、不搞大规模强刺激，即使“金九银十”，楼市 的机会或许不会太大。
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