[摘要] 今年内银行利率连续下调，利率下降意味着每月的还款额减少，这对于购房者本应是一件好事，但是相关媒体记者在近日在调查中发现到银行办理提前还款的人数却在增加，更是报出办理提前还款需“排队等一个月左右”。
今年内银行利率连续下调，利率下降意味着每月的还款额减少，这对于购房者本应是一件好事，但是相关媒体记者在近日在调查中发现到银行办理提前还款的人数却在增加，更是报出办理提前还款需“排队等一个月左右”。
提前还款潮起因？
此前由于金融市场的活跃，多数人将手中的钱投资在别的金融领域换取套利空间，但是近由于股市、基金等理财渠道不佳，手中有资金的购房者开始谋划提前换房贷。另一个原因，一些老的还贷人已经在年初办理过贷款利率的重新计算，所以尽管银行利率一直在降低，可这一部分人群是没有享受到这个利好的，这也促使一部分人，开始考虑提前还款。
银行“收钱”为何不积极？
对商业银行来说，房贷属于风险不高的优质贷款，一份本可稳收20年的长期贷款。客户提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息，主观上说银行希望提前还贷的量少些，在借款合同中都会对提前还贷的金额和次数做一定限制，因而会出现银行“收钱”不积极的状况。
友情提示提前还贷要注意
不同银行对提前还贷的违约金收取标准不一。多数银行对贷款不满一年提前还贷的，会按不同标准收取违约金，有的按提前还款金额3%收取，有的高收取6个月利息，有的根据时间长短收取3%至6%不同利息的违约金。不少银行对还款满一年以上的提前还贷，不收违约金，仍有部分银行对还款期1-2年、2-3年内的提前还贷收取一定比例违约金。
有的客户在签订借款合同时，有约定条款为提前还贷需按提前还款金额的一定比例收取违约金，尽管银行现行的政策规定还款超一年免违约金，但仍执行合同约定政策。建议个人查看借款合同文本，关注提前还款约定的条款内容。
3提前还款有哪些方式？
现在提前还款方式主要有三种：一是剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二是剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三是剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。参考借款合同约定可以提前还款的方式。
4哪些情况不适合提前还贷？
一般说来三种情况不适合提前还贷：一是签订贷款合同的时候享受了7折到8.5折的利率优惠的客户；二是等额本金(还款逐月递减)还款期已过1/3的购房者；三是等额本息(每月还款金额固定不变)还款已到中期的购房者。
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