[摘要] 7月接近尾声，相比上半年楼市政策的密集出台，7月的楼市似乎有点平淡，然而，随着公积金政策的不断利好，刚需改善一族渐渐入市！小编今天就为大家总结了7月份楼市政策都有哪些？看看这些政策都对你有哪些影响？
7月接近尾声，相比上半年楼市政策的密集出台，7月的楼市似乎有点平淡，然而，随着公积金政策的不断利好，刚需改善一族渐渐入市！小编今天就为大家总结了7月份楼市政策都有哪些？看看这些政策都对你有哪些影响？
一、南昌批准成立不动产登记机构 设置一局一中心
南昌市机构编制委员会日前下发批复，批准成立南昌市不动产登记机构，设置一局一中心。
在南昌市国土资源局增挂不动产登记局的牌子，主要负责指导监督全市土地登记、房屋登记、林地登记、农村土地承包经营权登记等不动产登记工作和组织开展不动产登记工作及建设市不动产登记信息基础平台等工作。同时，设立南昌市不动产登记中心，为南昌市国土资源局下属副县级全额拨款事业单位，具体负责不动产登记、办证的日常事务和服务工作。
此外，南昌市在将土地登记、房屋登记、林地登记和农村土地承包经营权登记等不动产登记职责整合划入市不动产登记局的同时，明确了市不动产登记局与市房管局、市农业局、市林业局的职能界限。
二、南昌放宽住房公积金购房提取政策
从7月1日开始，南昌将调整放宽首次使用住房公积金购房提取政策。据悉，此前职工因购买自住住房首次申请使用住房公积金且不需贷款的，可在与南昌公积金管理中心签订协议后连续提取三年。今日起，连续提取三年的政策调整为可连续提取多年，每年一次，历年累计提取金额不超过购房总金额。
公积金管理中心将对从未提取过住房公积金的职工进一步放宽提取条件，扩大住房公积金的使用范围，提高住房公积金的使用率，充分发挥住房公积金保障民生的制度功能，惠及更多缴存职工。同时，还将改善服务环境，积极拓展新媒体服务渠道，对现有的业务系统进行全面的升级及改造，通过对新媒体服务平台的打造，扩大信息推送、公开，为广大缴存单位和职工提供更迅速、更便捷、更全面的服务。也就是说，公积金贷款今后手机上就能办理啦。
从和南昌的楼市政策来看，7月份南昌楼市较好地吸收了各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。另外，看涨预期趋于强烈，这会促使购房者加快购房节奏。南昌楼市也将在大政策下稳步前进，相信在8月，南昌楼市也会取得很好的成绩！
三、二套房贷款利率首现9折优惠
受6月28日降息影响，本月二套房平均利率为5.92%，环比上月的6.21%降了0.29%，略高于本轮降息的0.25%，平均利率浮动从上月的1.1倍，微降至本月的1.097倍。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.51%，本月同比降低1.59%，比四次降息累计的1.15%，还要多出0.44%，利率浮动也从1.147倍降至1.097倍，相当于下浮了5%。可见，伴随着本轮降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势明显。
四、首套房平均利率降至5.18% 超五成银行可有折扣
随着政策发力，住房信贷利率水平不断降低。国内大的在线金融搜索平台融360新监测数据显示，受到6月28日央行降息影响，首套房平均利率降至5.18%。7月，绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，优惠利率占比增至50.85%，比上月增长1.7个百分点，超过五成银行可提供折扣利率。
目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，部分城市可能还会继续下行。
五、国土部新政规范楼市：年底闲置土地或将收回
不是我们跟不上节奏，而是这个时代发展得太快。房地产市场快速发展，导致商品住宅库存量不断增长，供求失衡局面加剧。正所谓治标要治本，继出台多项救市政策之后，政府开始重拳出击针对源头——土地端进行控制。
近日，国务院喊话，年底前各省（区、市）闲置土地尚未处置完毕，即未开工、未收回或未置换的，将按面积收回或扣减年度新增建设用地计划指标。而这也是对3月26日国土部、住建部联合发布的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》的继续深化和推进。
前几年，由于土地市场集中供应，房企拿地频繁，进而导致如今商品房的集中上市。从去年开始，房地产市场逐渐冷淡，商品房去化慢，库存量过大，使得开发商承受着巨大的资金压力。于是，某开发商出让项目、转让土地、或转型或退出房地产市场、资金链断裂烂尾楼频现等，是近两年发生得为频繁的事情。
而此项政策出台，正视了国内楼市供应结构性过剩的问题，正是规范土地市场秩序、控制库存、保障民生的有利举措。不少媒体都用“动真格”“出狠招”来形容政府的作为，相对于此前“330”、公积金新政、降准降息等一系列利好楼市的政策，此番从土地端上来管控则能解决房地产市场的根本问题，将从供应和消化两个方面来实现存量过剩城市土地供应和商品房库存多元化的消化，避免房地产市场过度膨胀或是萎靡不振。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
