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郑必武:老城区盖洋房 让更多老百姓买得起

——专访龙居沃城总经理郑必武

房天下房天下  作者:邹伦燕   2015-05-28 16:10

[摘要] 历时近一年多,走访考察国内十几个城市和项目,在老城区竟有建4、5层的多层洋房的豪情、仅样板房装修就一掷数百万元的精致,即将在六月面世的龙居·沃城到底有着怎样的神秘面纱?近日,房天下采访了龙居(中国)地产开发有限公司总经理郑必武。

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编者按:一个房地产产品,尤其是土地的景观和资源稀缺价值,在很大程度上决定了物业的恒久价值,然而,好的规划和设计才能让这个价值更加璀璨夺目。历时近一年多,走访考察国内十几个城市和项目,在老城区竟有建4、5层的多层洋房的豪情、仅样板房装修就一掷数百万元的精致,这就是独树一帜的龙居·沃城,在六月面世龙居·沃城即将揭开它神秘的面纱,近日,房天下采访了龙居(中国)地产开发有限公司总经理郑必武。

龙居·沃城总经理郑必武

精雕细琢 体验“居住本质”理念

初见郑必武,一脸书卷气,令人感叹31岁的他已经在地产营销界做了十年,两年前就挑起了一个项目的大梁。这就是郑必武,一个农民的孩子、一个平凡的地产人、一颗积极向上懂得充分换位思考的心、一个在地产界拼搏的又一加班狂人!

当聊到龙居·沃城,郑总也是滔滔不绝,为我们揭开了这座藏在老城区下璀璨明星的神秘面纱。

房天下:龙居·沃城总面积不算大,但是项目以的地段、超低容积率、多层洋房高层的组合形态,引起了业界和市民的极大关注,当时是怎么考量来做这样一个项目的?

郑总:13年拿地的时候,整个板块的价格已经卖到了1.1万到1.2万,而且3到4年间这里基本没有住宅项目,在这种情况下,如何让更多的人能够留在市中心,并且能够以非常低的总价来买龙居沃城的房子,这是我们考虑多的。通过对一线城市考察,给了我们一个很大的启发,我们希望让这个房屋拥有少总面积的同时,拥有多的功能,首先通过户型设计,控制户型总面积打造跟多功能;其次,通过价值排序,考虑区域人群习惯,房屋基本七大功能做了系统排序。其次,用成本高的方式来做,我们做一栋洋房,做一栋高层,以极低的容积率,实现整个项目变成一个洋房社区来提升整个项目的品质。后,13亩地,8个月景观研发设计,它一定是精雕细琢的,从而让客户感受到我们的工艺品质和设计细节。

我们希望给业主呈现出的感觉是龙居沃城很小,但是它很精致,很舒适,很讲究园林的细节设计。这也是我们龙居地产“居住本质”理念的一个体现。

“HUI”标准:花少的钱 买多的空间 享受强大的功能

房天下:龙居·沃城的户型有怎样的特色呢?

郑总:房子终不是用来看,而是用来住的。回归“居住本质”是房地产开发的核心与本质,什么样的房子,能配的上我们所定位的花园社区,让消费者真正感到物有所值,甚至超值。这个在规划设计中,是一个很难的命题。

我们拿下土地一年才开发,这个时间其实就是用在规划和设计上。不断的考察,不断的调整设计。现在看来,龙居·沃城真正做到了两“HUI”标准,那就是慧和惠。从“慧”来说,龙居·沃城的户型特色非常明显,全为南北通透、全明采光。洋房均为三房设计,洋房客厅开间在4.2-4.5米之间,主卧开间在3.6米以上,三室均享大飘窗和南向大阳台。因为“慧”,才能“惠”。龙居·沃城在建筑面积上大大节省了支出,无论一房、两房还是三房,龙居·沃城的户型相对来说,在满足同等功能、更高舒适度的情况下,可以节省20%左右的面积。这才是真正替消费者省钱。

总的来看,龙居·沃城项目的户型设计,不仅诠释了花园社区生活的优雅真谛,还真诚地为消费者提供了一个合理的购房总价,充分的站在每一位业主的角度去换位思考,让更多的人能够花少的支出,轻松的留在市中心。

先天地利条件 铸就高端生活品质

房天下:就现阶段来说,在老城区地段稀缺的情况下,您认为龙居·沃城产品的区位价值在哪?增值空间如何?

郑总:随着洪都老工业区搬迁改造列入战略规划、万科,中航联手改造洪都机场用地、北京王府井百货入驻十字街的改造,青云谱区将成为南昌的下一个商业文化中心,而龙居沃城所在坛子口、十字街又是改造先行地块,这里也将烙上南昌老城区,全新中央商务区、高端居住区的新的形象名片。加之青云谱所处核心位置,基本上可以串联起城市的各个板块,同时这里人口基数大,南昌老百姓的老城区情结,它的改造价值潜力将逐渐浮现。而龙居·沃城的3生活半径,就覆盖了八一广场商圈、坛子口商圈和这些地块,扼守八一大道沿线,随着九洲高架、象湖隧道、朝阳大桥等重要交通要道建成,可以说是具有先天的地利条件,相信龙居·沃城的高端生活指日可待。 

房天下:伴随着近期一系列的利好政策不断出台,龙居·沃城接下来会有什么大动作吗?

郑总:好品质才能打动消费者,和很多开发商不一样的是,我们希望把产品做好了再卖,让消费者利益大化。龙居沃城整个项目都已经达到了预售状态。6月份我们将推出高层,携手房天下购房享受5千抵3万的优惠,同时,针对首批开盘业主,我们将提供更多VIP特权,享受集团八大产业一站式服务, 另外还有一个特殊折扣。立足购房者需求,推陈出新,用细节打造完美体验。

房天下:在现在楼市回暖的市场形势下,您可以给我们消费者提供一些购房建议吗?

郑总:新一轮的量化宽松已经来临,结论就是钱很多,物价肯定会上涨,无论是基本的生活保障,包括食品、服装都会得到利好,房地产板块肯定也会水涨船高,房价也会上涨起来。同时,结合南昌现在处于变革阶段,旧城改造、地铁建设,催生了很多刚性需求,加上南昌市正处于一个供给和需求分界点,房价上涨空间比较大,另外近期开发商优惠力度大,而到了10月份以后购房高潮期,开发商推出的房源将会减少,房屋消化基本差不多了,所以,建议南昌老百姓,应该抓住现在购房佳期,不仅可以降低购房成本,而且选择也较多,有需求的购房者可以出手了。

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