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楼市重磅政策出台 4月有望出现“小阳春”

房天下房天下综合整理   2015-03-31 16:23

[摘要] 在本次新政的影响下,4月份的楼市有望出现3月份没能出现的“小阳春”,甚至“大阳春”,楼市成交量有望环比增加两至三成,一手住宅的网签套数很有可能会重新回到一万套以上。

昨日,让市场等待已久的重磅政策终于出台,而且是“双响炮”:二套房贷款首付比例降至四成+2年以上住房交易免征营业税。分析认为,此次政策调整力度较大,真正落实了总理两会期间“鼓励自住和改善性住房需求”,对楼市的影响非常正面。

换房需求得到信贷支撑

业内普遍认为,此次第二套首付下调对市场预期的影响是正面的,将进一步增强购房者的信心,强化政策支持购房需求释放的信号,有利于激发改善性购房需求以及其他需求积极入市。

换房需求得到信贷支撑。第二次购房首付和利率下调,降低了换房的门槛和购房成本,这部分过去几年一直被抑制的需求被激活应该是大概率事件。

加快楼市复苏步伐。改善性需求对于楼市的影响是很重要的,有比较强的带动性,其入市必然加快库存消化,以及提高大户型消化率。一、二线城市楼市市场回暖预计因此会加快,三、四线城市成交量也会逐渐增加,或许相对会有些滞后。

与此同时,营业税免征门槛5年变2年,张宏伟认为,从二手房市场角度来看,符合这样条件的房源比例将大幅增加。从政策的市场效果来看,有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低,这对于有置换型需求、改善型需求的购房者来讲,势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。

楼市4月或现“小阳春”

房价点评网分析师肖文晓认为,在本次新政的影响下,4月份的楼市有望出现3月份没能出现的“小阳春”,甚至“大阳春”,楼市成交量有望环比增加两至三成,一手住宅网签套数很有可能会重新回到一万套以上。

某大型房地产公司营销总监表示,新政的出台虽然不会短期内立竿见影,但毫无疑问会提升购房者的信心,对开发商来说更是利好,但直接涨价还是不大可能。另外,今年的“金三银四”可能会调整为“金四银五”。但也有花都某盘项目经理称,由于改善型客户群多数是以旧房置换新房的形式获得首付,六成还是四成,影响并不大,“我们更多的寄希望于央行降息,进一步减少贷款的成本。”番禺一大型社区盘营销总监则表示,新政对楼市会有提振的作用。但不可抱太大期望,房价不会出现太大的涨幅,依旧以跑量为主。

来源:东方财富网

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