[摘要] 虽然现阶段美国房市活跃度有所降低，但是房产 仍然相信在经历过冬天之后，随着大量买家涌入市场，美国房市必将迎来复苏。
美国房地产市场目前出现冷却，其实这是为2015年市场复苏所必须做的准备。就像运动员在训练中必须休息一样，房地产市场在复苏的初期阶段通常会出现房价过热，为了明年春天买主重回市场，现在的冷却是与一年前相比房价仍然是高的，十月里比去年增长4.5%。
不过十月之后房价有所下降，在20个大城市里只有9个地方房价还在增长。房屋销售数量在十一月里也下降了，并不是因为买家少了，而是市场需要喘一口气。十月里上市的房子比九月里减少了28%，虽然这种季节性减少是正常的，但是不好的是比去年同期下降了1.5%，这是近期来 次下降。
根据美国相关房产经纪公司的调查，买主们担心的不是上市房屋减少，而是可以负担得起的房屋减少。这是自2012年来 次买家们觉得“负担不起”。
十一月里，房市里 有增长的是 房子的销售，这里指的是比20万均价高很多的房子。而底端房的销售下降了16%，购买底端房地人士中 者占比例很大。经济学家指出房价上升至使很多 者退出了市场。
在2013年里从一月到十月美国房价平均上涨11%，但是2014年房价增长不到去年的一半，对于缺钱的买主来讲这是好事，但是对卖主就不好了。整体来讲房价还是正增长的，到明年春天更多的买主进入市场房价仍然会上升。
但是，人们也必须注意以下几点：
首先，利率虽然处于历史底端，但是肯定是会上升的。利率微小的上升都会对市场有较大的影响，因为银行会提高对贷款人的要求。
其次是人们的恐惧心理。在某些市场里房价可能会短期下跌，目前Connecticut已经出现了下跌，如果价格继续下跌，两次一两个月的话，就会把买家吓跑，而更多房主会卖房。
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