[摘要] 房天下数据监控 统计：截止12月30日，2014年南昌市（包括南昌县、新建县）共计有住宅、商服、商住、工业用地等251宗地实际成交，同比2013年全年土地成交总量下降3%；成交总面积达1261.21万平方米，同比2013年下降8.6%；土地成交总金额达267.8亿元，同比2013年上涨4.1%。
房天下讯：2014年南昌土地市场底价成交成主流，郊县土地供应呈现火爆之势。据房天下数据监控 统计：截止12月30日，2014年南昌市（包括南昌县、新建县）共计有住宅、商服、商住、工业用地等251宗地实际成交，同比2013年全年土地成交总量下降3%；成交总面积达1261.21万平方米，同比2013年下降8.6%；土地成交总金额达267.8亿元，同比2013年上涨4.1%。总体来说，2014年南昌土地在成交数量和成交面积方面和2013年相比均有所下降，但土地成交金额同比2013年仍有小幅上涨。
环比2014年上半年的土地成交情况，2014年下半年南昌土地市场成交则有所上涨。据房天下数据监控 统计：2014年下半年的实际成交地块数（142宗）环比2014年上半年的（109宗）上涨30.1%，成交面积环比上涨10.98，成交金额也环比上涨11.57%。
2014年南昌土地成交经历“三起三落”犹如过山车
2014年1月份南昌土地平淡开局，2月份南昌土地共成交41宗地迎来井喷式供应，出让总金额近50亿。3月、4月成交呈现回落之势，进入“红五月”，南昌土地收成有明显好转，尽管只实际成交18宗地却卖出了19.8亿的好价钱。激情6月，南昌土地成交欠火候，15宗地入账12.7亿元，仅一宗地溢价，其它底价成交。
经历上半年的”起伏”，三季度南昌土地市场遭遇”冰桶挑战”， 7月份成交17宗地仅入账8.7亿元，且工业用地占70%，可谓”凉气逼人”。热火8月，南昌土地市场明显升温，8月份土地成交24宗地入账24.8亿元 ，环比上涨185%，其中5宗住宅用地吸金近15.5亿，占总成交金额超7成。进入楼市的传统旺季”金九”，南昌土地市场并未如预期绽放”金色”， 15宗地成交入账16.7亿元，与2013年同期相比下降57%。其中，红谷滩九龙湖新区成交8宗地，总成交面积920亩，占比89%，成为"金九"南昌土地成交的大应该源。
银十收尾，南昌楼市"认贷不认房"政策细则落地，受政策利好影响，土地市场逐渐升温，10月份土地成交46宗吸金超43亿元，成交量井喷之势直逼火爆的2月份。进入11月，土地成交呈现小幅回落，21宗地吸金32.67亿元，其中绿地花21亿拿下老城区的象山南路旧改区地块可谓赚足了"眼球"。 年末，南昌土地平稳收官，12月成交19宗地进账15.2亿元，全部底价成交。
纵观2014年南昌土地市场成交数据，可谓”三起三落，跌宕起伏”。
土地用途：商住用地吸金超158亿 占比近六成
从土地面积来看，商住用地、工业用地、住宅用地、娱乐康体用地分别占到37%、22%、14%、9%。从土地成交金额来看，商住用地呈现“一头独大”之势，约158.5亿元，相当于总成交金额的2/3；其次，便是“后来者居上”的住宅用地，约50亿元，占总成交金额的19%。
成交区域：新建县和南昌县迎来土地供应潮
从成交区域来看，新建县、南昌县两郊县土地成交迎来井喷期，两县共成功出让145宗地，占总地块数的近六成。热门区域红谷滩和高新区分别是37宗和30宗，而的南昌老城区出让地块供应量偏少，西湖区和青山湖区仅5宗、东湖区青云谱区分别是4宗和3宗。
溢价： 不再 底价成交成主流
数据统计显示，在2014年已成交的251宗地块中，底价成交的地块有215宗，约占85.7%；出现溢价的地块仅有36宗。同2013年南昌 频出不同，2014年南昌土地市场没有新 一直未现身。
房企：万达绿地抢驻九龙湖 本地房企看好郊县发展
自今年2月起南昌绿地申飞置业有限公司和大连万达商业地产股份有限公司相继在红谷滩新区九龙湖板块相继拿地39宗，总成交面积超301万平方米。除了炙手可热的九龙湖板块，在今年的10月份和11月份，江西省通源地产开发有限责任公司分5次拍得了位于新建县望城镇的25宗商住用地，总面积达到113.5万平米（约合1703亩），总成交价10.65亿元，成为2014年南昌拿地多的房企。
2014年楼市低迷氛围浓重，房企拿地自是慎之又慎，南昌土地市场受整个楼市气候影响，成交量起伏较大，整体地价走低。随着元旦小长假的结束，羊年的南昌土地市场已拉开序幕，2015年南昌土地市场能否再燃“激情”，且待市场来验证！
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