[摘要] 基于对“红五月”的市场预期，4月26日至27日，南昌楼市迎来2014年4月以来实时热门闹的周末，多盘开盘，个别楼盘当天所推房源全部售罄。南昌开发商已开始调整定价策略，以撬动市场购买力，迎接“红五月”。
南昌房天下讯：近日南昌持续的阴雨天气终于在上周末结束。与此同时，南昌楼市终于迎来“银四”的个小高潮。基于对“红五月”的市场预期，4月26日至27日，南昌楼市迎来2014年4月以来实时热门闹的周末，多盘开盘，个别楼盘当天所推房源全部售罄。南昌开发商已开始调整定价策略，以撬动市场购买力，迎接“红五月”。
开盘：上周20盘领证2868套房源入市 开发商抢战五一
据房天下数据监控中心统计显示，4月22日至4月28日南昌共20个项目获得预售许可证，分别是：天使水榭湾、洪城东方国际、奥克斯盛世华庭、绿都阳光上东、华润橡府、南昌雅颂居、朝阳天成、军隆御景城、新力帝泊湾、东投阳光城、绿地外滩公馆、嘉德商业广场、绿地玫瑰城、南昌莱蒙都会、方大上上城，中骏蓝湾香郡、绿地未来城、博泰生命树、联泰香域滨江桥郡、乐活公元城。入市房源2868套，入市面积为323842.8㎡。有别于3月拿证、开盘“双少”的局面，银四最后一周南昌楼市有发力迹象，开启了“红五月”的预热模式。上周末（4月26日－27日），9盘开盘，创近一个月之最，开发商抢占“五一”意图明显。
热销：品牌+地段+合理定价
在上周末的开盘中，备受瞩目的当属莱蒙都会。4月26日，莱蒙都会开盘当天，成功售出所推的130房源。“莱蒙热销”即成了上周末南昌楼市的焦点。
在4月27日的“莱蒙热销”的沙龙现场，业内嘉宾一致认为，无论在任何市场不境下，品牌好、地段佳、定价合理的楼盘始终能经得起市场的考验。南昌莱蒙都会营销经理杨琼在谈及“热销”时，表示客户花钱买房不仅仅是需要一个窝，而且需要繁华与便利的生活，对品质要求非常高，所以产品从采光、通透感、舒适度上要为他们量身打造。
针对目前南昌楼市出现楼盘“滞销”的情况，尚美佳南昌分公司总经理梅承荣坦言，这是因为开发商和购房者之间的心理价格不匹配。房天下也在多个活动中对购房者进行随机调查:真正的刚需对房价是否涨跌并不十分关心，更多的焦点还是放在房价和配套上。撇开市场观望情绪、库存压力，一旦开发商能适时调整房价，与购房者的心理价位接近，相信购房者就会果断出手。
加码：楼盘优惠升级 活动频现亮点
据房天下数据监控中心统计，上周末（4月26日-27日），房天下电商盘优惠最为抢眼，南昌莱蒙都会、正荣大湖之都、中海朝阳郡、联发君悦湖等均推出“5千抵3万”的优惠。为了惠利购房者，房天下推出手机移动支付活动，手机买房还有额外优惠。除此之外，还有世茂天城推出“首付16万起”的优惠活动。特色活动已是众多开发商青睐的营销手段之一，请明星、聘大师，为楼盘助阵。
五一前夕，多数楼盘已开始“摩拳擦掌”，意欲抢占五一先机。
业内：淡市置业中心物业
在房地产政策层面没有大动静的情形下，楼市有一种“无声胜有声”的市场压力，“限购松绑”之声不绝于耳，“政府曲线救市”之音随之兴起。楼市是否真的到崩溃边缘？对此，尚无定论。正如南昌钻石国际广场招商运营总监万维远所言，说房价要上涨或下跌，是不负责任的言论，很容易误导购房者。
对市场上存在的观望情绪，尚美佳南昌分公司总经理梅承荣指出原因在于：一是房价涨幅高于GDP，买得起房子的人减少；二是银行信贷收紧，开发商手中没有强大的资金链就会焦虑不安，一旦市场出现波动，很多开发商会选择“假摔”，作出降价动作，降价舆论和购房者之间产生联动的时候，购房者就会选择观望。
在此时买房，购房者的心态的确纠结。对此，业内建议，在经济条件允许的前提下，淡市里置业中心物业。何谓中心物业？即商业中心、地铁中心、政府中心、商务中心等多中心、多配套的楼盘。
尚美佳南昌分公司总经理梅承荣认为“在淡市 里选择中心物业是的！”
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