[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年第1季度，南昌市（包括郊县）共计有住宅、商服、商住、工业用地68宗实际成交，成交总面积达369.92万平方米，较去年同期大涨117%；土地成交总金额达90.6亿元，较去年同期的36.63亿元暴涨147%，相当于去年的2倍有余。
南昌房天下讯：据房天下数据监控中心统计，2014年第1季度，南昌市（包括郊县）共计有住宅、商服、商住、工业用地68宗实际成交，成交总面积达369.92万平方米，较去年同期大涨117%；土地成交总金额达90.6亿元，较去年同期的36.63亿元暴涨147%，相当于去年的2倍有余。
据房天下数据监控中心统计，2014年1月份，南昌土地市场迎来开门红，共成交12宗土地，出让总金额超25亿，其中2宗地溢价成交。据悉，12宗地块中仅一综为纯住宅用地，位于南昌西湖区朝阳新城，被江西海亮房地产有限公司以889万/亩拿下，交易总价达41699.434万元，溢价率达48%。可以说，2014年的1月份，朝阳新城土地拍卖最为跑火，其次便是湾里区。进入2月份，南昌土地市场呈现“井喷式”发展态势，不论是地块，还是成交金额，远远超过1月份的数据。据房天下数据监控中心统计，2月份，南昌共成交41宗土地，出让总金额超51亿，环比1月份上涨101.26%。这其中，品牌房企万达、绿地在九龙湖拿地最为抢眼，共拿地超4000亩，耗资近35亿。值得一提的是，2月份，南昌郊县土地市场异常火热，四县共25宗土地出让，出让金额超26亿。历经“爆发”之后，3月南昌土地市场开始降温，仅15宗地成功出让，成交金额13.87亿，不及2月份的1/4。
纵观南昌1季度土地市场成交数据，可谓上演一场“过山车”行情。据业内人士分析：1月份受春节及政府推地节奏影响，土地市场较为平淡；而进入2月，“房冷地热”现象突出，开发商拿地热情激增；3月份受整个市场影响，南昌土地市场也随之降温。
土地用途：工业用地占3成多
从已成交地块的用地性质来看，一季度南昌工业用地20宗、住宅用地14宗、商住用地17宗、商服8宗，成交面积分别占比31%、26%、29%、7%，成交金额分别占比2%、23%、67%、5%。从金额上来看，商住用地成交，达60亿，约占总成交金额的2/3。
不见地王：底价成交地块过半 郊县地块溢价现象频现
从南昌1季度的成交地价来看，南昌主城区出让地块较少，除西湖区朝阳新城外，就数实时热门门的板块——九龙湖，备受品牌房企青睐。
统计显示，在已成交的68宗地块中，底价成交的地块有50宗，约占73%；出现溢价的地块有18宗，约占26.4%，其中主城区有8宗。同2013年南昌地王频出不同，今年一季度南昌土地市场没有地王出现。
1月份南昌出让12宗地块，5宗地块受到争抢。其中，安义县东阳镇的一块商服服地，溢价率高达191.60%，被中国石油化工股份有限公司江西南昌石油分公司拿下。进入2月份，出现溢价的地块均位于高
新区区、南昌县，地价翻番。3月份出让的15宗地块，南昌县2宗商住用地分别溢价92.90%、43.30%，其余地块全部以底价成交。南昌县， 自“撤县并市”、“撤县设市”争议以来，不仅购房者对该版块给予极大的关注，与此同时，开发商也在把目光逐步转向这些郊县区域。一方面即使溢价，拿地价格仍低于主城区；另一方面郊县土地资源比主城区的更加充沛。
“地块多以底价成交，在一定程度上反映了房企拿地意愿不强，或许同春节期间以及金三不火的楼市状态有关。另外，热门区域的优质地块依然是抢手货，从万达、绿地争夺九龙湖就能看得出来”，南昌某业内专家认为。
| 2014年1 季度南昌土地溢价率10 | |||||
| 溢价率 | 地块位置 | 开发商/竞买人 | 净用地面积（平方米） | 土地用途 | 成交价（万元） |
| 446% | 三里乡原军山湖卫生院地块 | 进贤县农村信用合作联社 | 1105.2 | 金融用地 | 244.82 |
| 226% | 温圳镇温圳大道以北一号地块 | 余期云 | 9479.45 | 商住用地 | 8908.08 |
| 191.60% | 安义县东阳镇（南安公路南侧） | 中国石油化工股份有限公司江西南昌石油分公司 | 3300 | 商服用地 | 350 |
| 178.10% | 昌东工业区A-01-1（江西沪昌电缆有限公司以东） | 南昌正亨实业有限公司 | 4011.7 | 工矿仓储用地 | 428.624 |
| 155% | 南昌县范围内，南高路以东，贵都国际花园用地以北 | 修水县鸿海置业有限公司 陈敏 | 101133.3 | 商住用地 | 58101.1 |
| 147% | 南昌县范围内，城南路以南，贵都国际花园用地以北 | 江西恒超房地产开发有限公司 | 78733.33 | 商住用地 | 43815.1 |
| 127% | 白圩乡进长公路以东牛姜新村地块二 | 梅泽龙 | 12757 | 商住用地 | 998.22 |
| 48.17% | 西湖区朝阳新城云海路以北、圆常寺路以东（B04-03）地块 | 江西海亮房地产有限公司 | 31271 | 住宅用地 | 41699 |
| 29.33% | 高新区的灰场路以西、溪湖家园项目以北 | 南昌中电投高新置业有限公司 | 88492 | 商服居住 | 103005 |
| 26% | 湾里区规划三路以北、招磨一路南侧、磨盘山北路东侧 | 新余市鑫瑞投资有限公司 | 94136 | 商务、商业、居住用地 | 62412 |
品牌房企拿地：万达、绿地争夺九龙湖 耗资近35亿
自去年6月以来，大连万达商业地产股份有限公司相继3次在九龙湖拿地，主要为商业、娱乐、旅馆、居住等用地，至今年2月共拍得2520.7亩，成交总额15.43亿元。
2月24日，南昌绿地申飞置业有限公司出资近13亿元在九龙湖拍下779.7亩地，全部为二类居住用地。加上去年7月拍得的851亩地，共收购1630.9亩。2月截止27日，九龙湖十宗地块共吸金12.47亿元。
至此，万达、绿地共在九龙湖拿地4151.6亩，共耗资约34.8亿元。在2月相对平淡的楼市中，九龙湖区域成为南昌地产开发热点。
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