[摘要] 随着银行资金紧张，房贷利率一直处于上浮的状态，苏州众多银行首套房贷款利率均已经上浮了5%-10%，放款时间一迟再迟需要1-2个月，股份制银行有的甚至停止房贷。苏州二套房商业贷款利率就更加难了。
随着银行资金紧张，房贷利率一直处于上浮的状态，苏州众多银行首套房贷款利率均已经上浮了5%-10%，放款时间一迟再迟需要1-2个月，股份制银行有的甚至停止房贷。苏州二套房商业贷款利率就更加难了。
目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。苏州第二套房首付要六成，苏州二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，苏州按揭买第二套房还是相对比较难的。
不过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。各大银行对于二套房贷利率仍然以央行公布的基准利率为准,即首付六成,贷款利率上浮10%。
例如公积金首套房首付三成（90平方米以下住房首付两成），贷款利率为4.9%(5-30年期公积金利率)。不过公积金贷款有一定的贷款上限，市民申请套房公积金贷款还需要符合多个条件。目前苏州个人公积金贷款的上限是35万元，而两人以上合贷的上限是50万元，也就是说，按照首付三成计算，个人只能购买总价约50万元的房子，而两人以上合贷只能购买总价约70多万的房子。这样的预算对于很多市民来说，显然是不够的，如果市民想购买总价更高的房子，就得给更多的首付或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请综合贷款，经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话，无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。
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