[摘要] 调控蔓延至二线城市,大房企频现二三线城市打折,全国三季度地产景气分指数下滑,有专家认为,地产市场回落已成大势。
一线房价见顶房企二三线打折
地产市场回落已成大势?
调控蔓延至二线城市,大房企频现二三线城市打折,三季度地产景气分指数下滑,有专家认为,地产市场回落已成大势……
十八届三中全会召开前后,北上广深等一线城市以及西安、武汉、厦门、南昌、沈阳等二线城市相继发布调控政策,“N条”式调控背景下,楼市已有一定程度的萎缩。而房价方面,二三线城市多地房价出现松动迹象,部分房企开始打折促销;一线城市虽未明显下调,但挂牌均价则呈现见顶趋势。
楼市成交大面积萎缩
距“穗六条”颁布已有三周,广州楼市受挫效应越发明显。据房天下数据监控中心统计,上周(12月2日至12月8日)广州十区两市一手住宅成交量仅为941套,环比前一周的1639套下降了4成多。12月首周前六日,广州中心六区只成交不足70套,环比暴跌78.7%。此前火热的萝岗、南沙、华南等郊区板块也呈现一定程度的市场萎缩,业内人士分析,这种情况或将持续到明年季度。
不仅仅广州,资料显示,“N条”式调控后,多地楼市成交萎缩明显。中指研究院9日发布的数据显示,上周监测的43个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中厦门、汕头跌幅,分别下跌93.28%和49.62%。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示,12月前5天一手住宅同比11月份成交下降约6%。二手住宅市场成交也出现环比全线呈不同程度下降。
实力房企开始打折
据房天下数据监控中心统计,上周广州全市一手网签均价为10675元/㎡,环比前一周的15351元/㎡暴跌了三成。这是继11月广州楼市成交价格下跌后,在12月向下趋势越发明显。方圆地产首席分析师邓浩志分析,受前期楼价上涨过快影响叠加新政,广州楼价在四季度到达阶段性顶部,成交萎缩市场放缓将持续。
而北京在成交下滑同时,价格也出现了松动。据链家地产市场研究中心统计,12月周,北京一手住宅成交均价为25759元/平方米,环比下降6.2%;二手住宅成交均价为28864元/平方米,环比下降4.25%。另据监测,12月周调价案例中,下调的占比为71.9%。同时,新增房源的挂牌均价环比下降2.1%,与9月平均水平接近,挂牌均价呈现见顶趋势。
相对于一线城市,二三线城市的松动更为明显和主动。根据CRIC研究中心营销周报显示,万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周度折扣排行10行列。例如,万科陆续在南通、秦皇岛等地推出开盘八五折的折扣优惠。另据报道,进入12月份,先后有西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市开始出现打折力度不一的在销楼盘,参与打折的房企则有星河湾、绿城、金地、中海等实力房企。
房天下数据监控中心综合整理:南昌各区县个在售105个楼盘(包括异地项目、写字楼、商业)价格,其中6盘价格下跌,跌破600元每平米。
价格下跌楼盘(2013.10.7—10.13) | |||||
1 | 银凯公元九珑 | 7000 | 6400 | 600↓ | |
2 | 闽顺中央首府 | 10700 | 10500 | 200↓ | 全款每平米优惠200元,按揭每平米优惠150元 |
3 | 水榭湾 | 11000起 | 11000 | ↓ | 一次性1万抵5万 |
4 | 蘭公馆 | 15000-16000 | 15000 | 500↓ | 享15万元优惠 |
5 | 鑫居苑 | 8100 | 8000 | 100↓ | 多层购房享93折优惠,高层享95折优惠 |
6 | 翠岩路27号 | 5700 | 5000 | 200↓ | 全款98折,按揭99折 |
兰公馆
价格:均价15000元/平方米
物业地址:南昌青山湖师大南路15号(江西师大老校区旁)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 61902
蘭公馆效果图
蘭公馆位于青山湖区师大南路15号,宗地面积约11.72亩,项目东至规划道路,南至规划路,西至师大南路,北至里路谢村。项目西侧的师大南路通往城市主干道北京路,东至洪都大道,西至八一大道,通往火车站、飞机场和高速公路均非常方便。蘭公馆项目由知名专家、一流建筑团队精心策划建设。蘭公馆绿地28.87%,停车位为118个,建筑密度为29.4%,容积率为2.197,总户数为170户,有城市园林的气象。地块项目采用商业与住宅结合的方式沿基地外围铺展开来,设计了2栋楼。1#楼由两栋6F住宅拼合而成的商住楼,2#楼为31F住宅,它们与北侧围合出一片绿化景观花园。同时,1#楼与2#楼之间布置了集散广场。
价格:均价11000元/平方米
物业地址:南昌青云谱象湖公园施尧路669号(临象湖公园景区)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 71662
水榭湾效果图
水榭湾是天使集团在南昌打造的一个高尚住宅小区,该项目总建筑面积289508.219平米,约1644套水榭湾占据城市稀缺景观资源,拥有1800亩象湖公园、象湖市民公园;拥有成熟商业配套,沃尔玛、家乐福大型综合商业中心项目建筑采用现代简约风格,园林采用新亚洲风格园林;水榭湾配有智能化系统,直饮水系统。
价格:均价6400元/平方米
物业地址:南昌红谷滩九龙湖组团望城新区管委会正对面
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 58360
银凯公元九珑效果图
银凯公元九珑位于南昌九龙湖组团望城新区管委会正对面,东面永强南路、南面创新路、西侧璜溪南大道、北面320国道;项目占地约105亩,总建筑面积约20万平米,由105-150㎡的花园庭院洋墅、80-105㎡的景观高层住宅、LOFT公寓、商业及幼儿园组成,绿地率30%。
价格:均价10500元/平方米
物业地址:南昌南昌县振兴大道与澄湖西路交汇处
动态:闽顺中央首府一期仅剩几套1楼洋房,送地下室和花园、均价10000-11000,一房一价!全款每平米优惠200元,按揭每平米优惠150元。 二期待定
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 68573
闽顺中央首府效果图
闽顺中央首府项目位于南昌县振兴大道与澄湖西路交汇处,闽顺中央首府整个项目总用地面积为172.7亩,总建筑面积235788.21平米,绿化率超过35% 整个项目由东西方向的规划路溪南路自然地分成南北两个区域,南区为一期用地,共由21栋5层“洋墅”4栋11层小高层所组成;北区为二期用地,共由3栋小高层,4栋高层,及1栋酒店式公寓所组成。
鑫居苑
价格:均价8000元/平方米
物业地址:南昌新建县迎宾桥西侧,县医院南面(牌头)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 70526
鑫居苑效果图
鑫居苑位于新建县迎宾桥西侧,县医院南面,占地面积11214.55平方米,总建筑面积31486.89平方米,由2栋22层、1栋10层、2栋6层、1栋3层、1栋2层得建筑组成,总户数288,容积率2.50,绿化率30%,建筑密度24.6%。
价格:均价5000元/平方米
物业地址:南昌湾里翠岩路27号(翠岩路以东,东方红站旁)
动态:翠岩路27号项目多层1#-5#楼在售,户型为88平米两房、119平米三房,售价4900—5400元/平米;150平米复式楼4390元/平方米,全款98折,按揭99折。【详情以开发商实际公布为准】
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 68879
翠岩路27号效果图
翠岩路27号项目由江西利雅实业投资有限公司开发建设,位于湾里中心区域翠岩路以东;交通便利,生活配套丰富;乘公交车到东方红站即可直接到达翠岩路27号,距离红谷滩秋水广场约15。翠岩路27号项目占地面积11490平米,建筑面积20793平米,容积率1.78,绿化率40%。规划了6栋6+1F的多层住宅,住宅底部有少量底商。
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