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王忠:市场化大势所趋 调控政策短期内不会完全取消

——专访江西慧联置业有限责任公司副总经理王忠

南昌房天下   2013-11-14 19:42

[摘要] 2013年11月14日14时,由南昌房天下主办的“走进十八届三中全会 揭秘楼市新政”的大话地产活动在子固路朗贤荟举行,来自江西慧联置业有限责任公司副总经理王忠对与房地产相关的政策进行了深入浅出的解读,为我们揭秘南昌楼市走向。

政策变?楼市变?聚焦十八届三中全会房产。2013年11月14日14时30分,由房天下主办的大话地产在朗贤荟成功举办。针对十八届三中全会公报,南昌业内精英给出了自己的理解。。

》》总专题:大话地产:走进十八届三中全会 揭秘楼市新政

2013年11月14日14时,由南昌房天下主办的“走进十八届三中全会 揭秘楼市新政”的大话地产活动在子固路朗贤荟举行,来自江西慧联置业有限责任公司副总经理王忠,他对与房地产相关的政策进行了深入浅出的解读,为我们揭秘南昌楼市走向。

地王市场化运作 出现的频率可能越来越高

在交谈中谈论到南昌地王问题,针对此问题,王忠谈到自己的观点。

这两年地王基本都是市场化的结果,靠市场化运作,未来地王出现的频率可能会越来越高,三中全会刚刚结束,体现出来对于房地产有关的政策只有三条,也没有讲到说一定要进行原来的行政调控继续,只是提出长效机制的情况,而且强调市场化。

真正市场化的时候,企业拿地只要市场前景是好的,未来房价还在涨,企业就敢于去拍,现在很多人问,说三中全会以后,中国房地产泡沫会不会破裂,还有限购会不会取消,还有讲能不能真正市场化,调控政策会不会继续,我认为地王和这些东西有关系。

市场化大势所趋 调控政策短期内不会完全取消

首先我认为,市场化肯定是大势所趋。因为从新一届领导人上台之后,基本上没有要打压房价,只是放出信号要稳定房地产市场,要进行长效机制的控制,同时要强调市场化,从这个角度来讲,以前那样每隔几个月出台一个调控政策,这种现象可能会越来越少。但是有人会问地原来的调控政策是不是短期内会取消,我认为也不会完全取消,因为出台一个政策,如果现在把限购、限贷政策取消,市场就会出现反弹,这个对于政府领导来讲是不愿意看到的,肯定是和长效机制一样,也是一个逐渐的过程。包括房产税也是如此。

任志强讲,房产税全面铺开不可能,房价还将继续上涨,他们的说法也是对于中国目前房地产现状认为不是那么快就会把目前的现状打破,慢慢的,逐步取消原来的行政手段,慢慢的走市场化,我认为这个过程不是几个月,甚至一两年,能够在这一届,五年内能够逐步的提出的理念能够实现,就非常不错了。

现在很多人讲,南昌未来的房价要突破2万,现在已经是9700元/㎡,今年一过,明年就要突破一万。未来几年内南昌房价将超过2万,这种情况下,地王将不断的出现。

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