“金九银十”一向是房地产销售的旺季，但出人意料的是，在这个最需要房贷的时候，许多城市的银行却表现得相当不够给力，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。南昌住房贷款目前情形如何?房天下带您逐一探查。
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房价持续增长 房贷业务收紧 购房者猝不及防
“最近的一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸 ，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。”从事服务行业刚需一族徐先生如是说。
一边是房价持续上涨，一边是房贷业务收紧，不少购房者的确是感到猝不及防。
尤其是国庆长假期间，北京、广州等部分城市的房贷陆续爆出停贷消息，9月中旬至今，深圳、济南、成都、嘉兴等市纷纷发布公积金新政，比如不允许用公积金购置第二套房、公积金贷款最长年限从30年减少为20年等，大部分新政均于10月1日开始执行。
业内人士指出，住房公积金额度紧张的主要原因是总量不足。今年一线城市房价同比涨幅平均达20%，而公积金缴纳的基数即人均收入却保持稳定。那么不能以公积金贷款，购房者只有将目光投向商业银行贷款。然而遗憾的是，9月以来，各地银行也普遍开始收紧商业房贷。
在大中城市房价猛增的背景下，面对属于优质资产的房地产按揭贷款业务，商业银行却退步连连，购房者怎能不猝不及防？
南昌
房贷未停 但放贷时间延长 无利率优惠
经小编调查，无论省城各大售楼员还是驻售楼处的多家银行业务员均明确表示，停贷更多是市场的误读——只要符合资格，申请贷款并没有太大问题。
某银行工作人员表示，目前南昌仍然可以贷款，利率没有变化，而商业公寓利率上浮20%，但贷款额度紧张，部分银行都不愿意接受房贷，反而更愿意做放贷时间更短，时间成本稍低一些的企业贷款业务。当然，银行不愿做不赚钱的个人房贷可能是更深层次的原因。小微企业贷款是现在银行大力推进的业务，其贷款利率至少在基准利率基础上上浮30%，而房贷业务中最挣钱的二套房贷一般也只上浮10%。如果是首套房贷打个折，银行就更赚不了钱。举例来说，银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，按照5年期贷款，100万元最终约可获得18.9万元的利息。而如果贷给小微企业客户，贷款利率至少上浮30%，5年获得利息22.58万元，可多挣3.68万元。
“只要具有购房资格，个人征信没有问题，我还没听说过有人没申请到贷款的。”南昌某售楼处业务员小熊反复强调，“放一百个心，贷款没有问题。”
新建县一商住两用的新楼盘售楼处售楼员强调：“这一阵子，银行虽然钱紧了，但是开发商和指定银行有协议，贷款有保证。”
建设银行工作人员表示如果和开发商有合作关系，只要购房者资料齐全符合资格，目前贷款不是问题。“贷款申请都有周期，新房一般两个月可以办下来。现在钱比较紧的房贷主要是指二手房房贷，南昌新房这块影响不大，而且国家政策也支持刚需购房。”
而对于贷款利率优惠，无论是售楼人员还是银行工作人员都承认优惠基本没有，但他们也表示，只要信用记录好、符合政策，贷款没有问题。
据了解， 目前我国银行业的房贷政策是针对购买一套房的客户，要求首付三成，利率执行基准利率，可适当下浮，一般信贷充裕时可下浮至85%，即打八五折；而对于购买二套房的客户，首付不低于六成，利率不低于基准利率的1.1倍。
调查
二手房房贷要比新房紧一些
对于某银行工作人员表示“二手房房贷比较紧”，事实是否如此？南昌市多个二手房门店店员表示，二手房贷款的确要略微紧张一些。虽然业务员大多信心满满，表示争取贷款没有问题，但对于放款时间，大多称可能需要3个月左右，而多位业内人士对此表示，这实际上意味着最近银行贷款趋紧。
中环地产工作人员表示，目前南昌部分银行已经停贷，整个市场贷款额度紧张，如果现在买房，很有可能要到年后才能放款。
“在签订购房合同后，要去核贷款资质，一般放款周期在3个月左右。”杨先生等几个刚办完二手房贷款手续的二手房买主称，二手房贷款并不难申请，虽然放款节奏略微迟缓了一些，但基本能够满足买房人的贷款需求。
“银行众多，买房人不需要在一家银行吊死，我们一般会推荐有额度的银行。”新建县一家满堂红门店的经理小夏说：“现在即便是首套，因为评估价格的问题，一般首付要占到房价的4-5成，比如房价70万的房子，首付款一般要30万左右。”
现状
从南昌目前新房现状来看，南昌房产市场没有受到房贷有收紧影响，房价持续增长，刚需需求旺盛现状没有多大改变。据房天下实时数据显示，南昌国庆七天假期新房成交量765套，同比去年上涨71.52%。新房面积2013年国庆达到71570.01㎡，同比去年上涨64.65%。其中，住宅成交套数624套，同比上涨67.64%；非住宅成交141套，同比上涨74.07%。银十来势汹汹，十月份是否将掀起南昌楼市的狂欢也值得期待。
专家
刚需买房人购房负担加大
虽然银行都没有暂停贷款，但购房者会发现即使是首套房，贷款利率也很难有优惠，而且银行放贷时间也越来越长。调查显示，目前各银行官方并未暂停房贷，但事实上的确有多家银行暂缓房贷业务，在目前市场情况下，刚需购房者受到房贷收紧的影响。
有专家指出，即使目前银行额度紧张，但只要楼市政策面不变、预期不改，市场仍会判断有大量资金包括金融资金流入楼市，这意味着，无论是针对房价高企，还是金融风险加剧，政策面都应该做出回应了。
提醒
售楼处“房贷”不要全信
房天下提醒贷款购房人注意：首先，对于售楼处“拍胸脯”保证“能办房贷”的售楼人员或银行驻点工作人员，买房人不能全信，毕竟他们只是贷款的个环节，多只负责收单，而房贷审核是在银行后台，只有真正通过审核，才真的能申请到住房贷款。
其次，据了解，在现实操作中，有些银行会以房贷优惠为条件，要求买房人进行大额存款、开办信用卡、购买理财产品等。但这种明显带有“趁火打劫”性质的要求，到底是银行个别员工或者部门为完成销售指标所为，还是银行的内部通知，无从证实。
第三，二手房购房人因为放贷时间较长，买卖双方要把贷款时间等签署到购房协议中去，以免贷款申请时间过长，有一方因为房价变动而出现违约情况。
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