[摘要] 南昌楼市“金九银十”大战在8月底已经正式打响，弥漫起阵阵硝烟味。开发商积极备战金九银十，那么对于购房者而言，他们对“金九银十”购房是什么态度呢？为此，南昌房天下发起“金九银十南昌置业心态大调查”，截止9月4日，近500人参与调查。
南昌楼市“金九银十”大战在8月底已经正式打响，弥漫起阵阵硝烟味：截止2013年8月29日，南昌34个项目预计9月开盘或加推，与8月预计开盘数基本持平。其中普通住宅33个，商业项目1个。从预计开盘量上来看，9月份与8月份持平，但8月实际开盘率仍旧很低，“金九”或将打破淡季的这种态势，整体楼盘分布较均匀，其中主要还是以南昌县 、红谷滩、西湖区、青山湖、高新为主。
开发商积极备战金九银十，那么对于购房者而言，他们对“金九银十”购房是什么态度呢？为此，南昌房天下发起“金九银十南昌置业心态大调查”，截止9月4日，近500人参与调查。
金九银十楼市回暖 南昌购房者略显淡定
1.您觉得今年南昌楼市的“金九银十”是否会如期到来？
南昌房价不断飙升，虽然在7月和8月，南昌楼市成交量较前期有所下滑，但是整体跟以往同期相差不大。经历过暑假淡季之后，购房者对楼市整体信心回升，认为“楼市回暖成定局”超五成，达到51.56%，而仍有26.56%的网友认为“楼市调控持续从紧”，楼市不再疯狂；还有21.88%的网友认为后期调控政策不明朗，楼市走向“暂时不好说”。
2.楼市传统销售旺季金九银十到来，你是否会在此时出手置业？
传统的金九银十销售旺季已经开始，开发商牟足了劲，推出各种优惠，吸引购房者，势要在9月“杀出重围”。相较开发商的热情，购房者则显得很淡定，33.85%的购房者表示不会买房，不买的主要原因是没有合适的房源；35.94%的网友表示看情况，看中意的楼盘有没有新房源加推；而仅有30.21%网友明确表示会在金九银十买房，而其中大部分为刚需购房者。购房者这种淡定心态，或将对开发商推盘产生负面影响。
3.如果选择在金九银十置业，那么您哪个区域？
红谷滩在暑假淡季成交量下滑严重，最根本原因是无房可售，这在一定程度上抑制了购房需求。此次调查显示，选择买红谷滩的超过三成，达到33%，其中九龙湖占14.58%，这得益于万达城的即将开盘。热门刚需区域也同样受到亲睐，有19.79%的网友选择高新区，14.58%的网友选择象湖新城，朝阳新城占11.98%，其他区域由于所推房源不多、选择余地较小、价格等原因，购房者买房意愿较低。
4.促使您决定在“金九银十”区间买房的主要因素是什么？
南昌旧城改造、地铁施工拆出了不少刚需。目前南昌市场仍旧以刚需为主，刚需房源频现抢购热潮，这种现象很可能在金九银十仍将维持。调查显示，有26.56%的网友有迫切的购房需求。另外，开发商血拼金九银十，一定程度上会给出较大优惠，因此有32.29%的网友选择“期间优惠多”。由于房产税扩围的消息逐渐被热炒，17.19%的网友担心下半年会开始实行，出现新的调控，因此而买房。
5.在传统楼市旺季优惠方式多样，各种优惠方式您最中意哪种？
开发商血拼金九银十，一定程度上会给予更大优惠。而在目前南昌房地产市场，打折、赠送面积、赠送家电停车位等优惠方式层出不穷，那么哪种方式购房者亲睐？调查显示，62.5%的网友表示“直接打折”最实在，也最直接；而开发商一贯的“赠送面积”“购房优惠券”等貌似不怎么受购房者待见，仅12.5%和6.25%的购房者中意此方式。其他优惠措施基本无人选择。由此可见，购房者很精明，开发商想要“杀出重围”，需要一些诚意。
6.您是哪一类购房群体？
南昌旧城改造、地铁施工拆出了不少刚需。南昌市场也多以刚需、改善性刚需为主，调查结果显示，41.15%的网友表示“首次置业和婚房”，36.98%的网友表示“改善住房条件”，两者加起来接近80%。由此可以预见，以刚需房源为主的楼盘又将出现抢购热潮。仅有15.1%的网友表示金九银十购房属于投资。
7.您意向的户型面积区间是多少？
对于中意的户型面积，大部分网友选择的是90平左右的刚需户型，49.48的网友选择90平——120平，27.08%的网友选择71平——90平，而这个范围内主要以两房、三房为主。15.63%的网友选择121平——150平；而70平以下的公寓、151平以上的大户型由于受众过窄、产权等原因，不足8%的网友想购买此类型的户型。
8.您的购房的预算是多少？
近日有消息称，南昌首套房利率优惠取消，首付须四成，而现在购房贷款多为商业贷款，需量力而行。那么置业者的购房预算又是多少呢？调查结果显示，近三成的置业者的购房预算为60万至80万，逾3成的置业者的购房预算则有30万至60万，还有27%的置业者有80万以上的购房预算，表明虽然南昌楼市仍以刚需为主，但仍有不少潜在的消费力。
9.您买房考虑的重要因素是什么？
由于南昌市场基本是刚需，因此对地段、价格较为敏感，20.34%的置业者表示“价格影响较大”，26.55%的置业者认为地段最重要，而这两个因素也往往是一般购房者考虑得；还有12.85%的置业者认为户型很重要，13.92%的置业者首先考虑周边配套，考虑“房企品牌”、“物业类型”的分别占9.64%、8.57%。之前南昌大炒的“”概念，置业者似乎不怎么买账，仅8.14%的购房者会考虑这个因素。
10、您目前有已经看好的楼盘吗？如果有是哪个？
从调查结果显示，大部分购房者希望能在红谷滩、高新买房，其中位于红谷滩九龙湖的南昌万达城、高新区的保利香槟国际最吸引购房者。不过，值得一提的是，有近40%的置业者表示目前还没有看好的楼盘，还在考虑。
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