[摘要] 中指研究院发布报告显示：2013年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。虽然上涨城市个数继续减少，但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点；同比连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。
数据：14连涨
中指研究院发布报告显示：2013年7月，100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。虽然上涨城市个数继续减少，但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点；同比连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。
从目前楼市看，一二线城市因为集聚了过多资源，房价易涨难跌。2012年以来，过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。
4.4%增幅
国家统计局公布2013年7月份居民消费价格变动情况，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%。其中，住房租金价格上涨4.4%，房租涨幅继续跑赢CPI。
据不完全统计，自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨，2013年上半年，住房租金同比涨幅一直保持在3%以上。一线城市表现尤为突出，北京房租连涨52个月，深圳连涨48个月，上海连涨37个月。有业内人士表示，由于伴随着近几年投资性购房比重的下降(影响租赁房供应)，未来房租还会持续上涨。
数字：12亿
南京顾家营地王地块，因开发商之间的纠纷闲置约8年未动工，这种沉寂在8月4日被开发商新加坡国浩集团一纸公告打破。当日晚间，国浩集团公告称，旗下国浩房地产（中国）有限公司（以下简称国浩中国）已于2013年8月2日订立一项买卖协议，向香港佳源集团出售国祥房地产有限公司（以下简称国祥）全部权益，总代价为12亿元。
公告显示，国祥通过其于中国项目附属公司拥有位于南京玄武区紫金山附近一幅约29.6万平方米地块99%的股权，此权益即国祥全部权益，该地块就是顾家营地王。
10大单价地王
最近的一份调查报告显示，今年以来，广州、北京等一线城市频出地王，其中楼面地价的前十地块中，北京占据了六席，楼面地价超过4.8万元/平方米。更令人感到意外的是，一向以理性著称，楼价在一线城市中处于洼地的广州，居然占据了十大单价地王的另外四席。
：卖地已成地方政府还债主要手段
国土资源部日前公布数据显示，今年上半年，房地产用地供应、土地出让金收入都创下历史新高。在宏观经济下行压力之下，土地市场高烧不退，开发商拿地热潮膨胀，而地方政府财政增收减少。面对居高的地方政府性债务，土地已成为最主要的偿还手段。
48.7亿元的“地王”总价，323轮报价，近10次5000万元以上的跳价，88.5%的溢价率……上半年，北京、上海、广州、南京等城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象，万科等大型房企纷纷加入，联袂主演了一场激烈的“地王争夺战”。
国土资源部发布的《2013年第二季度主要城市地价监测报告》称，二季度主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，连续5个季度加速上涨。数据显示，上半年，土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，亦创历史新高。其中房地产用地出让价款同比增幅超过高达90%。除去“卖地收入”，其实地方财政收入并不乐观。山东省财政厅数据显示,若剔除房地产税收,上半年全省税收仅增长10.3%。
国土资源部特别强调，中央及地方财政都面临着严峻的考验，部分地区的偿债对土地出让收入的依赖加大，需进一步防范土地融资过度带来的土地管理和债务风险。审计署发布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示，2012年底，4个省本级、17个省会城市本级地区有55%的债务承诺以土地收入偿还。
7月多城住宅成交量锐减
在连续两个月量价齐升后，7月份，包括北京、深圳、上海在内的多个城市住宅成交量环比降幅明显。不过，看似低成交量的市场需求并没有降温，多地频现“日光盘”。月成交均价也在环比上涨。
业内人士认为，7月北京等多城市住宅成交量下降，并不是市场需求减少所致，而是由开发商放缓推盘和预售证发放收紧引起的。
数据显示，7月北京新房成交量环比下降27.6%，深圳和上海住宅成交量也环比下降三成左右。与此对应，上海易居房产研究院昨日发布消息称，在该机构所检测的30个典型城市中，7月新房成交面积同比下降了9.7%，是17个月以来出现的首次同比下降。但实际上，低成交量却并没有掩盖住北京等多个城市楼市的火爆。据悉，北京7月新建纯商品住宅成交价环比上涨了9.6%，上海也创下了月成交均价历史新高。
土地规划院：地价有望持续向上
日前，国土资源部下属中国土地勘测规划院发布报告称，上半年，楼市的高位运行加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。当前，一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。
该报告以上海为例，称上海土地市场上半年吸金703.78亿元，同比大涨373%。北京土地市场的热度也大抵如此。
“在库存压力减小、资金充裕的前提下,房企拿地的热情较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。”该报告文中说道。
各地：杭州可售房源高达95000多套
据了解，杭州市区(包括萧山、余杭)的可售房源已经在95000套左右徘徊，这个数字已经超越了历史上的任何一个时期。其中，主城区的可售房源高达45000多套，余杭区有31000多套，萧山区有18500多套。
事实上，今年上半年杭州楼市的销售情况非常火爆。在购买力已经提前消耗的情况下，如今市场上还有如此巨大的库存，就更加值得忧虑。毕竟市场的购买力总是有限的，在限购限贷的调控背景下，拥有购房资格的家庭本来就不多，况且经过前六个月的消耗之后，市场潜在的购房需求已经大为减少，需要一段时间的休养生息以积蓄力量。虚弱的市场，却仍必须面对着95000套这么一个天量数字。
长沙838米世界高楼或难收回成本
近日有媒体报道，长沙天空城市项目已于7月18日正式签约，承建单位为中建五局，项目的合同总价超过50亿元。由此，加上土地成本，天空城市项目投入成本已由原来的40亿元左右升至约54亿元。
不过，远大集团公布的一份资料却显示，天空城市投入的成本只有同类项目的一半左右。据悉，目前世界高楼为迪拜哈利法塔，造价为70亿美元。如果天空城市的成本为该项目一半，那么该项目造价或将至少花费35亿美元。
更值得注意的是，在高成本投入下，加上使用不便，招租率和出售去化率可能并不高，这或将使企业收回成本更加困难。远大这个项目可能会有一定市场，但买账者不会特别多。业内人士测算，远大可建建成项目后，由于成本过高，大厦内将建造的4450户家庭公寓每平方米的售价可能超过周边二手房售价。届时市场可能倾向于不会买账，因为可容纳10万人的大厦拥挤、上下困难以及对安全问题的担忧将导致市场买账动力偏小。
深圳多宗写字楼成交破亿
近期深圳写字楼市场频现大宗交易，有的成交额甚至达到亿元。譬如，继2月份被交通银行购入27个楼层后，位于华强北的世纪汇广场又出现大宗交易，有买家购入整层写字楼，按照整层2100平方米、市价5万元/平方米计算，该宗交易高达亿元
。多次出现大宗交易，在一定程度上也带动了市场成交量的上扬。7月份福田中心区二手写字楼成交量在6月份的基础上有一两成的涨幅。据深圳市规土委统计，7月全市二手写字楼总成交面积为1.18万平方米，环比上涨16.86%，从各区具体成交情况来看，罗湖、龙岗两区成交面积环比增长两倍以上，福田、南山、宝安成交面积则有所回落。6月份深圳二手写字楼成交1.01万平方米，5月为1.31万平方米，至此，二手写字楼已经连续三个月破万。
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