[摘要] 据中指研究院发布的数据显示，全国商品房和住宅销售均价分别为每平方米6469元人民币(下同)及6097元，同比涨9.5%和10%，涨幅较首六个月分别缩小1.7个百分点及2个百分点。
据中指研究院发布的实时“房地产开发经营数据解读”显示，今年首七月中国房价涨幅继续缩小，投资、开工等指标增速逐步恢复，销售增速进一步放缓。数据显示，商品房和住宅销售均价分别为每平方米6469元人民币(下同)及6097元，同比涨9.5%和10%，涨幅较首六个月分别缩小1.7个百分点及2个百分点。而商品房销售面积6.1亿平方米，同比增25.8%，增速较首六个月回落2.9个百分点；销售额为3.9万亿元，同比增37.8%，增速回落5.4个百分点。
数据显示，中国房地产市场投资额增速略有提高，新开工增速加快尤为突出，企业投资信心较强。期内，房地产开发投资额为4.4万亿元，同比增20.5%；房屋和住宅新开工面积分别为11.3亿平方米和8.3亿平方米，同比分别增8.4%和7.1%，均高於首六个月的平均增速。而7月单月房屋、住宅新开工同比增逾40%，创今年以来新高，且土地购置面积降幅也大幅收窄。
该院分析认为，今年下半年，少数热点城市房价仍会有明显涨幅，导致百城指数涨幅扩大，多个城市「地王」频现，一些城市政策升级的可能性依然存在。但随着季节性推盘高峰的来临，房屋销售将企稳增长，量价水平好於去年同期但增速会较今年上半年明显放缓，不同城市的分化将进一步加剧。
据房天下数据监控中心数据统计，2013年7月，南昌市（不含南昌县、新建县，下同）新建商品房累计成交3653套，成交面积349213.69平米，环比今年6月降20.62%，同比去年降41%。其中住宅成交2794套，成交面积287731.72平方米，成交套数环比降18.49%；非住宅成交859套，成交面积61481.97平方米，环比降26.83%。
住宅：红谷滩西湖区显疲态 经开区狂涨131.9%
据房天下数据监控中心数据统计，2013年7月南昌市新建商品房住宅成交住宅成交2794套，成交面积287731.72平方米，成交套数环比降18.49%。其中青山湖区以成交量516套占据榜首，占总体成交量18%，高新区、青云谱区以444套、435套仅随其后；湾里区、经开区成家量都达到300套以上，属于正常。而这几块区域，基本都以刚需楼盘为主，价格相对适宜，7月推盘的楼盘基本在这几个区域内。而经开区更是成交量大涨131.9%，成为7月成交名副其实的“跳高王”，而“功劳”主要归功于洪客隆英伦联邦的热销，成交297套，占经开区住宅总成交量78.57%，拉动了经开区整体销量。
而红谷滩、西湖区则“大跌”，两个区域成交量均不足300套，环比降幅均超50%，为2013年以来成交的月份。业内人士分析指出，红谷滩近期成交量偏低，一来入市新房源较少，购房者挑选余地较小，二来前期成交量的高位运行一定程度上消耗了购买需求。同样的情况出现在西湖区。西湖区楼盘主要还是集中在朝阳新城，7月朝阳新城各楼盘“大牌”并无较多动作，因而造成成交量下跌。7月是传统淡季，因此“金九银十”这两个区域或将引领市场。
7月南昌市住宅成交各区域占比
非住宅：青山湖高新霸占50% 红谷滩有点惨
据房天下数据监控中心数据统计，2013年7月南昌市新建商品房非住宅成交859套，成交面积61481.97平方米，环比降26.83%。高新区、青山湖区分列成交量前两位，非住宅成交分别为246套、179套，之和占7月非住宅整体成交量50%，而拉动这两个区域成交量的是泰豪科技广场和蘭公馆，分列7月成交榜前两位。而一向成交量较好的红谷滩，仅成交124套，下跌53.9%，成为7月份一个住宅、非住宅均大跌超50%的区域。其他区域则显平淡，成交量较小，7月淡势明显。
7月南昌市非住宅成交各区域占比
7月南昌县新建商品房同比大幅下降 商业地产告别“暴走”
据房天下数据监控中心统计，2013年7月南昌县新建商品房累计网签2118套，网签面积204806.42平米。其中新房住宅网签1830套，环比减少515套，下降21.96%；新房非住宅网签288套，环比减少362套，跌幅55.69%。南昌县住宅成交保持平稳，非住宅在前期成交量“暴走式”增长后，逐渐回归理性水平。
2013年7月南昌县新建商品房成交环比
与2012年7月同期相比，南昌县新建商品房网签套数同比减少373套，减幅14.97%。其中，新房住宅网签套数同比减少1830套，减少20.5%；新房非住宅同比增加288套，增幅52.38%。
2013年7月南昌县新建商品房成交同比
2013年7月，南昌县新房住宅共网签1830套，日均59套。从7月南昌县新房住宅网签走势来看，成交量的峰值靠近月上旬。
2013年7月南昌县新房住宅网签数据走势图
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