[摘要] 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
南昌的二套房贷款政策是什么？小编帮大家整理了一下。
二套房贷款政策：
2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。
通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
南昌二套房贷款政策，南昌二套房公积金贷款，2011年1月起,国务院为了进一步加强房产调控,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款...南昌二套房贷款政策改善型二套房公积金贷款的界定。
首套房、二套房认定全面实行“认房又认贷”后，市民在办理住房贷款前必须到济南市房屋档案馆开具房产证明，记者昨天从济南市房屋档案馆了解到，对于已经出售、转让的房产，只要曾经登记在当事人名下，都会体现在房产证明中，但各家银行对于出售房产后再买房的认定并不相同，有的银行认定为首套房，有的认定为二套房。
一家股份制银行的房贷审批人员告诉记者：“如果严格按照政策办事，只要原来曾经拥有过房产，哪怕已经卖了，再买房都应该算作第二套房，但这个也可以灵活掌握，如果房贷中心负责人同意，客户就可以享受首套房的低首付和折扣利率。”
采访中记者发现，银行业内人士对于出售房产后再买房有不同的理解，有的认为这种情况下当事人已经是无房户，再买房应算首套自住房；也有人认为当事人可能把自己名下的房产名义上转让到亲戚朋友名下，再买房仍然有炒房嫌疑。
外地有房无处可查
“认房又认贷”中的“认贷”可以通过央行的征信系统查询到当事人家庭在各地的贷款买房记录，但“认房”查询系统局限性较大，记者了解到，即便是济南地区，如果当事人在平阴有一处房产，济南市房屋登记信息系统中也无法查到。
据了解，济南市房屋登记信息系统只能查询到当事人在济南市区的房产，在其他地市的房产无法查询。李先生是济南户口，他的妻子在烟台工作，李先生一家在烟台已经拥有两处房产，在济南买房仍然可以享受首套房优惠政策。
由于电子录入需要花费大量时间、精力，业内人士预计，要实现房屋登记信息的联网，至少需要一两年的时间，这无疑让异地炒房者有漏洞可钻。
公积金贷款尚未受限
对于购房者来说，要规避二套房贷的高首付、高利率，的办法是利用公积金贷款。
公积金贷款的利率比商业贷款的七折优惠利率还要低，而且，多家银行在接受咨询时表示，市民只要按时足额缴纳公积金，之前没有使用过公积金贷款，或者是上一笔公积金贷款已经还清，都可以通过公积金贷款买房，首付成数和利率等方面不受多套房限制。
今年截至7月底时，济南公积金贷款发放额已比去年同期增长近三成之多。在济南的不少楼盘，“使用公积金贷款”已经成为促销人员支招购买第二套房的“法宝”，去年以前，因为手续烦琐，部分楼盘特别反感客户使用公积金贷款。
据了解，国内部分城市已经收紧了公积金二次房贷，并停止发放公积金第三次房贷。
业内人士分析，如果房价涨幅不能得到有效控制，国家相关部门可能会在公积金贷款政策方面“动刀”，进而补上其他二套房政策方面的漏洞。
四部委公布二套房公积金贷款政策，在二套房上从严把关，并且在联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》当中在次重申了有关二套房公积金贷款政策态度问题。
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流
这些信息信息都是在专业的银行网站搜集到的，不管是利息，还款方式，限期都是一致的，还是银监会认可的网络金融平台，贷款的产品很多，而且服务业不错，同时它们7个工作日内只要你的资料达到银行的要求就可以放款式的。他们在银行正式放款给用户前，是不以任何名义收取任何附加费用的。个人觉得不错，同时它们业务是面向的，还是蛮正规的，建议你去试试可能有你想要的贷款信息的，望能帮到你。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
