[摘要] 太原房天下资讯中心讯：中指研究院6月3日发布《2013年5月中房指数系统百城价格指数》研究报告.太原的住宅价格指数5月份出现明显上涨，涨幅为2.44%。居百城涨幅前十位，住宅样本均价由2013年4月的6184元/平方米，涨至本月的6335元/平方米。
房天下讯 中指研究院7月1日发布《2013年6月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示，2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌，6月南昌市新建住宅平均价格为9358元/平米，环比上涨1.35%。【下载报告】【更多报告】
南昌房天下数据监控中心统计，从去年12月底至今年6月初，南昌共有58家楼盘的涨幅超过500元/㎡，其中有27家楼盘的单价涨幅在500-1000元之间，15家盘的单价涨幅在1000-1500元之间，6家盘的单价涨幅在1500-2000元之间，10家楼盘的单价涨幅超过了2000元。另外南昌县 板块的涨价楼盘有19家，占比超3成。而南昌县板块一直都主打刚需路线，这意味着刚需的置业成本在过去的半年里又涨了，如果以购买一套80平米的小户型计算，单价涨幅500元，则购房成本至少上涨了4万元。
在南昌县涨价的19家楼盘中，有8家涨幅超过了1000元/㎡，在市区房价不断高涨的情况下，南昌县的房价不可避免的随之上涨。在南昌县核心地段——昌南客运站旁，闽顺中央首府半年时间均价涨了3000元/㎡，同样处于该地段的正荣大湖之都、汇仁阳光花园涨幅都不小，均超过了1000元/㎡，可见目前南昌楼市中地段相对较好的刚需盘吸引力较强。而该区域中，热点区域象湖新城11个在售楼盘中，有8个半年内涨幅超过500元/㎡。另外，南昌县的楼盘报价已经站上6000元/㎡的大关，除别墅外，该区域楼盘报价基本处在6000—7000元/㎡之间。
高新区现阶段一直受到人们的关注，开盘多入市住宅多。高新区的房价在这半年时间内稳中有升，大部分楼盘的价格涨到了“7字头”，其中南昌恒大名都(小区网论坛)、华宸东区国际报价已经接近8000元/㎡。上半年高新上市的房源较多，但供应量的小井喷并未满足更加庞大的刚需需求，供不应求的局面依然存在，房价也顺势而涨，下半年报价很有可能站上“8字头”。
这58家涨价楼盘中，涨幅来自红谷滩的联泰香域中央，该盘在2012年末的报价为8700元/㎡，而到了今年6月初，均价飙升至12500元/㎡，涨了3800元/㎡。据了解，项目去年底均价8700元/㎡时，主推的是约110㎡小三房房源，如今价格涨到12500元/㎡，主推户型面积为153-168㎡的大四房，跟红谷滩的定位相一致。
6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。
6月份，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。
百城（新建）住宅价格环比2013年5月涨跌幅分析
2013年6月，住宅价格环比5月上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：常熟、厦门、湖州、廊坊、广州、江阴、郑州、汕头、衡水、桂林，涨幅在1.7%-3.7%之间。其中，常熟、厦门涨幅在3%-3.7%之间，湖州、廊坊、广州、江阴涨幅在2%-3%之间，郑州、汕头、衡水、桂林涨幅在1.7%-2%之间。另外，南京、北京、连云港等61个城市环比上涨，其中南京、北京、连云港等16个城市涨幅在1%-1.7%之间；哈尔滨、淮安、青岛等45个城市涨幅在1%以内。
2013年6月，住宅价格环比5月下跌的29个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：湛江、金华、张家港、北海、株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳。其中，湛江下跌1.45%，跌幅；金华、张家港、北海跌幅在1%-1.3%之间；株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳跌幅在0.65%-1%之间。另外，盐城、唐山等19个城市环比下跌，跌幅均在0.65%以内。
百城（新建）住宅价格同比2012年6月涨跌幅分析
2013年6月，百城住宅价格同比2012年6月上涨7.40%，连续第7个月上涨且涨幅比上月扩大0.50个百分点。有89个城市住宅价格同比上涨，比上月增加3个，其中，广州、汕头涨幅分别为20.78%、20.23%；菏泽、北京等20个城市涨幅在10%-19%之间；赣州、株洲等62个城市涨幅在1%-10%之间，北海、无锡、金华等5个城市涨幅在1%以内。
2013年6月，有10个城市住宅价格同比下跌，比上月减少3个，其中，温州、海口跌幅在10%-20%之间；三亚、张家港等6个城市跌幅介于1%-10%之间；惠州、江阴跌幅在1%以内。
2013年6月十大城市新建住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年6月十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%。具体来看，广州上涨2.74%，涨幅，南京、北京、深圳涨幅在1.5%-1.7%（含1.5%）之间，重庆（主城区）、武汉、杭州、上海涨幅介于0.5%-0.8%之间，成都、天津分别上涨0.19%、0.15%，涨幅较小。
同比来看，十大城市平均价格上涨9.93%，连续第8个月上涨，涨幅扩大0.25个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，重庆（主城区）、上海涨幅在5%-10%之间，杭州、武汉、天津涨幅在2%-5%之间。
2013年6月十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2013年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24564元/平方米，环比上月上涨0.78%，涨幅较上月缩小0.23个百分点；10个城市全部上涨。具体来看，南京涨幅居前，环比涨幅为1.41%，广州次之，环比上涨1.33%，深圳和杭州的涨幅均为1.16%；北京、天津、武汉、上海、成都和重庆的涨幅均在1%以内，重庆涨幅，为0.14%。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.88%，涨幅较上月扩大0.62个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅，达24.29%，广州、深圳、南京、上海涨幅也超过15%，天津、武汉、杭州、重庆和成都涨幅在7%-15%之间。
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