[摘要] 房天下数据监控中心近期统计了目前南昌市在租的25个热点商铺年投资回报率，结果显示南昌市商铺平均租金为96元/㎡/月，平均年回报率为5.88%。其中，年投资回报率最高的是洪大服装世界，高达15.15%的年投资回报率意味着商铺买来后光靠租金大概六七年就能完全回本。如此高的利润，正是不少市民热衷于商铺投资的最原始动力。
房天下讯 “新五条”已出台百余日，中国房地产市场正经历着新一轮调整，其中一个重要变化是商业地产正逐渐成为地产商转型的目标。如何把握时机投资商业地产是个人及机构投资者、商业地产企业最关心的问题。为此，房天下特别策划“2013南昌商业地产数据调研报告”，为广大网友梳理南昌在售在租写字楼、商铺和公寓真实现状。本期主题是南昌在租商铺投资。
房天下数据监控中心近期统计了目前南昌市在租的25个热点商铺年投资，结果显示南昌市商铺平均租金为96元/㎡/月，平均年为5.88%。其中，年投资的是洪大服装世界，高达15.15%的年投资意味着商铺买来后光靠租金大概六七年就能完全回本。如此高的利润，正是不少市民热衷于商铺投资的最原始动力。
不过，并不是所有商铺都能保证较高的。被选取的25个南昌在租商铺样本中，位于凤凰洲的凤凰城(小区网论坛)年投资，仅为2.53%，以40元/㎡/月的租金需出租40年才能赚回购房资金。凤凰城商铺当初平均售价约19000元/㎡，由于社区商铺并未形成气候，整体租金难以提升。相比商铺，凤凰城小区的住宅房价由当初的均价6000元/㎡涨至10000元/㎡左右，二房租金平均为1941元/月，速度明显高于商铺。
| 南昌市主要在租商铺一览表 | |||||
| 项目名称 | 商铺面积 | 开盘时间 | 成交均价 （元/㎡） | 平均租金（元/㎡/月） | 年投资 |
| 洪大服装世界 | 20800㎡ | 2008年 | 11088 | 140 | 15.15% |
| 联发广场(小区网) | 39000㎡ | 2011年 | 20000 | 165 | 9.90% |
| 理想家园 | 16000㎡ | 2006年 | 9000 | 70 | 9.33% |
| 恒茂梦时代广场 | 36494㎡ | 2012年 | 43621 | 300 | 8.30% |
| 绿地中央广场 | 99650㎡ | 2010年 | 40000 | 240 | 7.20% |
| 皇冠国际 | 3914.4㎡ | 2008年 | 14500 | 83 | 6.87% |
| 隆鑫广场 | 60000㎡ | 2011年 | 14874 | 85 | 6.86% |
| 绿湖豪城 | 12000㎡ | 2008年 | 11000 | 59 | 6.44% |
| 万达星城三期 | 26000㎡ | 2007年 | 11000 | 56 | 6.10% |
| 国际金融中心 | 25200㎡ | 2009年 | 19500 | 95 | 5.85% |
| 高能金域名都 | 14614㎡ | 2009年 | 20000 | 95 | 5.70% |
| 红谷滩万达广场 | 25万㎡ | 2011年 | 42000 | 195 | 5.57% |
| 蓝天碧水广场 | 51367㎡ | 2006年 | 15748 | 70 | 5.33% |
| 华南城 | 59万㎡ | 2012年 | 11585 | 50 | 5.18% |
| 世纪中央城 | 60000㎡ | 2009年 | 16000 | 62 | 4.65% |
| 世纪风情 | 305882㎡ | 2007年 | 13000 | 50 | 4.62% |
| 洪客隆街区 | 42000㎡ | 2009年 | 22000 | 80 | 4.36% |
| 红谷凯旋 | 30000㎡ | 2009年 | 30000 | 105 | 4.20% |
| 金融街紫金园 | 16300㎡ | 2007年 | 9500 | 35 | 4.42% |
| 恒茂国际都会 | 13.5万㎡ | 2007年 | 26000 | 85 | 3.90% |
| 紫金城 | 33750㎡ | 2008年 | 19000 | 60 | 3.79% |
| 普菲特国际购物广场 | 30324㎡ | 2011年 | 26107 | 80 | 3.68% |
| 明珠广场 | 3000㎡ | 2008年 | 20912 | 62 | 3.56% |
| 名门世家 | 23400㎡ | 2009年 | 21000 | 60 | 3.42% |
| 凤凰城 | 75408㎡ | 2011年 | 19000 | 40 | 2.53% |
| 合计 | 289.4399 万㎡ | 平均售价：20226 | 平均租金：96元/㎡/月 | 平均年平回率5.88% | |
| 备注：以上数据由房天下资讯中心统计，统计日期2013年6月3日 | |||||
高回报与高风险并存的商铺投资有哪些“创富”秘诀？2013年6月20日下午由房天下主办的“转型•新生2013南昌首届地产投资沙龙”到场的各位嘉宾给出了不同的建议。南昌赛特思商业机构董事长曹裕生认为，商铺投资需要一些专业机构提供专业的服务，不能盲目跟风。五湖国际广场副总经理王文华的观点是投资商铺一定要选本身配套完善的，因为商铺投资回报和整个商圈的运营管理水平有密切关系。
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