[摘要] 记者昨日获悉，南昌市出台国有土地上房屋征收若干补偿标准，对房屋拆迁补偿进行了明确规定。其中规定住宅房屋拆迁后，房主最少可以拿到500元的搬迁补偿；商铺、厂房拆迁如果选择货币补偿，还可以额外领到6个月的停产停业补偿。
（来源：江南都市报）记者昨日获悉，南昌市出台国有土地上若干补偿标准，对房屋拆迁补偿进行了明确规定。其中规定住宅房屋拆迁后，房主可以拿到500元的搬迁补偿；商铺、厂房拆迁如果选择货币补偿，还可以额外领到6个月的停产停业补偿。
房屋征收
住房被拆迁
“被征收房屋的补偿价值为项目房屋征收决定公告之日的类似房地产的市场评估价格；用于产权调换房屋价格为房屋征收决定公告之日的类似房地产的市场评估价格。被征收人房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他住房的，按36平方米房屋市场价格评估价补偿。”据介绍，在搬迁补偿上，南昌市规定：住宅房屋户建筑面积100平方米以内的每户每次500元；户建面积超过100平方米的，每户每次500元另加超出部分每平方米3元。对于非住宅房屋，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产（资产）价格评估机构评估确定。
至少可获500元补偿
非住宅房屋拆迁
在国有土地征收过程中，南昌市政府鼓励产权主选择货币补偿。对于选择货币补偿的业主，在临时安置补偿时还会获得额外的奖励。“征收经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月停产停业补偿；征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月停产停业补偿。”据了解，对房屋内装修补偿，由征收当事人协商或委托房地产价格评估机构通过评估确定。
“固定电话、宽带网、有线电视、分体式空调、热水器（含电、气、太阳能）、独户水电表拆除或者迁移及装有管道燃气的，按所需实际费用补偿。”另据介绍，对在建工程补偿，按照通知停止施工时的状态，按建筑工程造价进行补偿对拆除后无法恢复使用的设备、设施、构筑物补偿，则按重置价结合成新补偿。
选货币补偿有奖励
临时安置补偿
房屋拆迁后，相关部门要对房主进行临时安置。在此次出台的国有土地上房屋征收若干补偿标准中，对临时安置补偿款也作了明确规定。
按照规定，住宅房屋、非经营性非住宅房屋在规定或约定的临时安置期限内的，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元算。“临时安置期限一般为24个月，期限延长的，从之月算起增加临时安置补偿费。其中12个月以下的增加50%；12个月以上24个月以下的增加100%；24个月以上的增加150%。”据介绍，对于经营性非住宅房屋，将按省规定的停产停业补偿标准执行。
一楼业主占用公共绿地建院子、别墅擅自搭出“阳光房”都将被认定为房屋存在违建而无法买卖、过户，昨日，记者从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部获悉，《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》（以下简称《意见》）已正式下发，全市16个区县启动针对居住区内违法建设行为的检查，查实存在违法建设的房屋，会被冻结房产登记抵押手续，直到违建拆除。
拆违重点转向住宅区
今年3月28日，北京启动严厉打击违法用地违法建设专项行动，截止到上周，16个区县共拆除了4710处违法建设，累计面积已 过218万平方米。
对于市民身边、也是普通老百姓最密切关注的居住区内违法建设，指挥部决定在近期重点进行查处。“现在已经到了向住宅区内违法建设宣战的时候。”相关负责人说。
《意见》规定，此次清除违建的范围为城镇居住区。如果业主或者使用者在已建成投入使用的城镇居住区内，没有申请取得建设工程规划许可证就擅自对原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建，将会导致原有的合法建筑变为违法建设。也就是说，如果楼房一层的一户人家在门外接出来一间“阳光房”，那么业主所拥有的这整套房屋，会被认定为存在违法建设。如果一栋别墅在自家屋顶上加盖一层，那么整栋别墅都会被认定为存在违建。
存违建房屋不得买卖
相关负责人表示，北京目前已经正式启动“速冻”违建产权的措施。对于存在违法建设的房屋，城管执法部门一旦查实，将书面通知区县房管部门，暂停办理违法建设房屋的产权登记、抵押等手续，在违建拆除、恢复原样之前，房屋将不能买卖、不能过户，也不可能通过任何合法渠道抵押贷款。同时，由于存在违建的房屋将会在产权登记系统中显示为产权冻结，业主也不可能通过赠与、法院判决等方式完成房屋过户。
房产登记等手续被冻结后，执法人员将直接通知业主，指挥部也会定期将被冻结登记手续的房产在媒体上公布，要求业主主动与城管部门联系拆除违法建设。待到违法建设拆除后，城管执法部门将书面通知区县房管部门解除冻结，这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。
措施
物业不报告小区违建将受处
存在违建的房屋被“冻结”后，如果业主仍拒不接受调查处理和主动拆除违法建设的，指挥部将采取部门联动措施。“与以往的差别是，这次我们通过部门联动，掌握了违法者的准确信息，查处工作的针对性就很强。”指挥部相关负责人说。
同时，《意见》对物业企业的行为进行了规定。物业管理服务企业发现违建后立即予以制止，同时，报告城管、规划、建设、国土等部门，并提供业主姓名和联系方式等信息。市、区两级住房城乡建设房管行政主管部门负责对不履行巡查、制止、报告职责的物业管理服务企业，及参与违法建设的施工、监理、混凝土、物业、经纪机构等企业及从业人员依法进行处理。日前，市住建委已经对房山区两家物业企业进行了约谈。
数说
近八成别墅豪宅区存违建
根据现有数据，全市221个低密度居住区，也就是一些别墅、豪宅社区中，有173个存在不同程度的违建，占到了整个社区数量的近80%，而这些小区中，已经锁定的违法建筑合计共有10381栋。
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