[摘要] 6月3日，中指研究院发布了《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。数据显示，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨 0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19 个百分点
【房天下】（记者 秦如东）
6月3日，中指研究院发布了《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。数据显示，2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
同比来看，100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。
5月份77城市上涨，涨幅3.55%
2013年5 月，100 个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年 6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有43个，较上月增加3个。厦门涨幅，环比4月涨3.55%，西安跌幅，环比4月跌幅1.74%。
同比来看，2013 年5月，百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%，连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大 1.56个百分点。有86个城市住宅价格同比上涨，比上月增加4个，其中，广州涨幅为18.12%；北京、汕头等15个城市涨幅在10%-18%之间；东营、常熟等67 个城市涨幅在1%-10%之间，宁波、马鞍山、呼和浩特 3 个城市涨幅在1%以内。2013 年5月，有13 个城市住宅价格同比下跌，比上月减少4 个，其中，温州、张家港、海口跌幅在10%-20%之间；三亚、德州等7 个城市跌幅介于1%-10%之间；桂林、珠海、金华跌幅在1%以内。
5月份南昌新建住宅价格环比上涨0.29%
数据显示，5月份南昌新建住宅价格环比上涨0.29%，达9233元/㎡；而据房天下数据监控中心统计，2013年5月南昌市新建商品房累计网签3775套成交量环比4月上涨11.75%，其中，住宅成交2713套，环比4月住宅成交量2649套，微涨2.4%，总体持稳。商业地产成交量大涨，5月成交1062套，环比4月729套环比大涨45.7%。（注：以上成交数据不含新建县、南昌县）
数据来源：中指研究院
进入5 月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅在本月继续缩小。
与住宅市场成交受限不同，土地市场在 5 月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI 等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
【房天下】（记者 秦如东 ）
5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，南昌新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨6.7%。在连番涨价之后，市场上已不断出现国五条为“空调”言论。那么事实果真如此吗？
首先来看一组对比数据，据中指研究院数据显示，南昌4月份整体成交均价较今年1月份上涨10.02%，首次突破9000元大关。
南昌（不含新建县、南昌县）2013年1月与4月成交均价对比（数据来源：中指研究院）
即使是在限购区，不同的区域，表现也不一。红谷滩、高新以大热姿态，大涨16.45%和12.48%，红谷滩的成交均价更是直逼12000元，超越东湖区，位列南昌4月成交均价；桑海经济开发区由于基数低，成交量小，因而涨幅较大；青山湖区由于昌东等地刚需盘的崛起，价格涨幅也不小；湾里区则是四个月以来成交均价下跌的区域，跌幅为2.77%；其他区域则是小幅上涨，保持稳定。
数据来源：中指研究院
南昌（不含新建县、南昌县）2013年1—4月成交均价走势
据中指研究院统计数据显示，南昌（不含新建县、南昌县）1-4月成交均价分别为8225元、7788元、8568元、9049元，号称史上最严“国五条”恐又将沦为“空调”。而据房天下数据监控中心统计，2013年1—4月南昌市新建商品房累计网签分别为4814套，3553套，4963套，3378套。
业内人士分析指出，1月临近春节，很多开发商都选择以价换量，进入2月份正值春节期间，加上国五条刚刚出台，新房市场观望情绪较浓，一直持续到3月中旬。到3月下旬，在政策渐渐明朗之后，开发商推盘力度加大，加上在各地市场调控出台前，购房者出于政策考虑，不再观望，急于如是导致需求集中提前释放，开发商见机上调价格，助涨了4月房价。而目前市场上刚需需求依然旺盛，今后刚需房的供求关系将决定南昌房价是否会进一步被推高。
数据来源：房天下数据监控中心
南昌（不含新建县、南昌县）2013年1—4月楼盘涨跌比例
根据房天下数据监控中心报价监控显示，今年1—4月份，南昌在售楼盘141个（含写字楼、别墅，不包含南昌县、新建县），其中报价上涨楼盘49个，报价下跌11个，其他暂时未变，上涨楼盘数占35%，涨价的楼盘多以刚需盘为主，如位于高新区的华宸东区国际，从1月7100元/平报价上涨到8000元/平，涨幅达12.68%。
数据来源：房天下数据监控中心
南昌（不含新建县、南昌县）2013年1—4月报价上涨楼盘分布
从南昌城区1—4月报价上涨楼盘区域统计图中可以看出，报价上涨楼盘主要分布在大热区域高新、红谷滩、青山湖区、西湖区，份额超过三分之二，近70%，而东湖区由于本身价格基础高，刚需房源少，上涨空间不大，湾里区、青云谱区、经开区则是由于配套等原因，加上今年以来入市房源相对其他区域较少，于是显得“淡定”。
不过，这种上涨趋势后力难续。业内人士表示，随着政策的预期稳定，开发商推盘节奏加快，购房者购买意愿增强，因此，南昌新房住宅均价会恢复到正常水平，预计南昌五月成交均价将回到“8字头”，但这并不意味着国五条发挥了作用，若市场上刚需的供求关系依然紧张，那么国五条恐又将步“空调”后尘。
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