[摘要] 据房天下统计，目前南昌楼市在售的各种Loft、酒店式公寓项目大约20个，其中达观国际、中大城、滨江首府(小区网 论坛)、宏泰世纪滨江、水榭公馆等项目拥有70年产权，其他13个楼盘的公寓是商业立项的40年产权。
【房天下】（记者 黎冬华）
目前南昌楼市哪种房子最适合投资？不是写字楼，也不是商铺，更不是住宅，高赠送率、低门槛、不限购、不限贷的公寓产品才是现今房地产最为热门的投资产品。据房天下统计，目前南昌楼市在售的各种Loft、酒店式公寓项目大约20个，其中达观国际、中大城、滨江首府(小区网论坛)、宏泰世纪滨江、水榭公馆等项目拥有70年产权，其他13个公寓是商业立项的40年产权。
引领楼市投资新方向 LOFT公寓品质大提升
针对40年产权的公寓，不少楼盘都不约而同地推出了LOFT产品形式。诱人的层高，可以被购房者轻易从一层隔成两层使用；投资门槛低，投资者看中其租金，自住者则被实得均价所吸引，LOFT公寓藉此在南昌越来越受欢迎。目前市面上的LOFT公寓除了明显的价格优势，在户型设计上也不断有大胆的创新，大量“变身”的LOFT公寓层出不穷。一场由LOFT主导的楼市饕餮大餐已经端上桌来，引领着楼市投资新方向。
保利半山国际、力高滨江国际、洪客隆英伦联邦等项目推出的LOFT公寓，是目前南昌楼市代表性的LOFT产品。这些公寓在电梯、公共空间的装修档次、建筑用材等建筑硬件配置上，都已经向甲级写字楼看齐。“除了层高达到5米4，其他所有的硬件标准都向甲级写字楼看齐，我们也会在墙体上留有预埋件，业主可以自由选择是否增加楼层。”保利半山国际营销负责人表示，目前南昌尤其是品牌开发商的的LOFT品质已经提升到一个全新的高度，不少项目都可以把它看做是层高达5米多的甲级写字楼。
空间赠送运用到 南昌在售公寓层高比拼
LOFT完全打开了开发商的空间设计创造力，如何将LOFT的空间赠送运用到？开发商一直在开动脑筋。以保利半山国际为例，其檀香湾畔39㎡的LOFT公寓，一层变两层使用，实际面积约79㎡。其建筑层高达到5.4米，几乎是南昌市场上同类产品中层高的，即便用水泥浇灌间搭预制板隔断，之后上下两层的层高还能达到2.5米左右。
| 南昌在售40年产权公寓层高统计 | ||||
| 项目名称 | 层高（米） | 户型面积 | 装修情况 | 均价（元/㎡） |
| 迎宾珑湾 | 6.0 | 45-128㎡ | 毛坯 | 待定 |
| 保利半山国际 | 5.4 | 38-63㎡ | 毛坯 | 7000 |
| 洪客隆英伦联邦 | 4.6 | 47-65㎡ | 毛坯 | 待定 |
| 力高滨江国际 | 4.5 | 47-120㎡ | 非毛坯 | 13000 |
| 街 | 3.9 | 41-68㎡ | 非毛坯 | 14000-17000 |
| 仕中心80公馆 | 3.3 | 33-62㎡ | 毛坯 | 13000 |
| 绿地未来城 | 3.2 | 40-60㎡ | 非毛坯 | 7000 |
| 万科金色名郡 | 3.2 | 38-45㎡ | 非毛坯 | 待定 |
| 世纪欧美中心 | 3.2 | 45-50㎡ | 非毛坯 | 12000 |
| 东亚盛世滨江 | 3.2 | 35-75㎡ | 非毛坯 | 8500-9500 |
| 恒茂梦时代广场 | 3.2 | 40-89㎡ | 奢装 | 17000 |
| 联泰金中环 | 3.0 | 35-58㎡ | 毛坯 | 待定 |
| 盛汇城市广场 | 3.0 | 40-80㎡ | 非毛坯 | 待定 |
| 备注：以上数据来源南昌房天下，统计日期2013年5月8日 | ||||
同样为40年产权，户型面积也难有独到之处，比拼层高注定是公寓产品的一大特点。据房天下统计数据显示，目前南昌在售的40年产权公寓产品层高排行中，位于南昌县的迎宾珑湾以其6米的层高稳居，保利半山国际5.4米的层高紧随其后，这两个项目的层高远远高出其他同类型产品。就价格而言，目前南昌市场上的公寓产品单价基本在7000元以上，市中心的公寓如恒茂梦时代广场均价约17000元/㎡，朝阳新城的力高滨江国际非毛坯公寓也已破万，为13000元/㎡。相对而言，保利半山国际由于位置稍偏，7000元/㎡的价格较为多数实力不是那么雄厚的购房者接受。
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