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二手房交易评估价高出政府指导价近一倍 市场冷清

南昌新闻网   2013-02-18 09:22

[摘要] 记者从相关部门获悉,春节后上班第一天南昌完成两套二手房按评估价缴税,西湖区、东湖区各一套。据悉,2月16日是自评估系统上线以来首个办理纳税工作日。


南昌新闻网讯2月17日,记者从相关部门获悉,春节后上班天南昌完成两套二手房按评估价缴税,西湖区、东湖区各一套。据悉,2月16日是自评估系统上线以来办理纳税工作日。

 2月16日是评估系统上线以来申报纳税日

 “南昌二手房交易完成之后,正常情况下要在7个工作日后才能申报纳税。2月1日,南昌市城区存量住房交易评估系统正式上线运行,经过7个工作日之后,又赶上周六和春节,直到春节之后上班首日才能办理申报纳税。”南昌市地税局相关负责人介绍。

 在南昌市房管局交易大厅业务窗口,记者了解到,2月16日当天共完成两单二手房按评估价缴税,西湖区、东湖区各一套。记者从评估系统中看到,系统显示两种价格,一个是评估价,另一个是政府指导价。“2月1日之前成交,二手房的计税依据就是根据政府指导价,2月1日起成交的二手房计税依据都是根据评估价来缴税。”工作人员告诉记者。

 记者注意到,评估价明显高出政府指导价许多,以东湖区这套二手房为例,面积为107.07平方米,评估价是5000多元/平方米,政府指导价不到3000元/平方米。

   非住宅类、商业类住宅受税费调整影响大

 2月1日自2月16日,南昌二手房共成交151套,而其中非住宅类二手房仅成交20余套。一名房产中介工作人员介绍说:“非住宅类二手房的交易税费更高,契税是按4个点来收,按评估价来计算的话,税费要多很多。”

 “商业类住宅大部分都面积小,总价不高,现在光税费就占了购房成本的很大一部分,不少投资者当然认为不划算了。”满堂红滨江分行经理徐敏说,“不过这也是一个过渡期,预计二手房市场还会冷清一段时间,这种情况可能会延续到五一节以前。”

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