[摘要] “住建部”政策研究中心主任秦虹日前在中指院举办的2012中国房地产品牌发展高峰论坛上表示，今年货币政策平稳，房地产则稳字当头。
（来源：上海证券报）住建部政策研究中心主任秦虹日前在中指院举办的“2012中国房地产品牌发展高峰论坛”上表示，今年货币政策平稳，房地产则“稳”字当头。目前仍要坚持房地产调控政策不动摇，一方面抑制投资投机性需求，同时满足合理住房需求。她认为，未来中国房地产市场一定会分化加剧，即大者越大，强者恒强。
虽然当日秦虹回避了有关房产税等诸多热点问题的追问，也没有透露房地产政策动态，但是她表达了一个明确态度，即仍要坚持房地产调控政策不动摇，一方面抑制投资投机性的需求，同时满足合理住房需求。秦虹分析指出，就房地产调控政策而言，货币政策大于限购政策。
“去年的房地产市场整体出现下行态势，而600多个城市执行限购仅49个城市，如果只是限购政策对房地产市场影响大的话，不可能出现性的房地产市场去年的下行。”秦虹说。
因此，“在分析中国房地产市场变化的时候，不应该仅仅看有关房地产本身的一些政策，更多的还要看一些货币政策的调整。”秦虹说，货币政策的放松和收紧并不以房地产数据作为指标，但货币政策的调整对房地产的影响是很大的。
她判断指出，今年货币政策的调整是非常缓和的，所以今年中国房地产市场也一定是缓和的。
另一方面，秦虹认为，在政策层面，要坚持调控方向不动摇，要坚持抑制投资投机性的需求不动摇，同时满足合理住房需求。
住建部政策研究中心主任秦虹6日在“2012中国房地产品牌价值研究成果发布会”上表示，房地产调控政策的方向会继续坚持，核心内容是坚持抑制投资投机性的需求不动摇，满足合理住房需求不动摇。
她表示，当前住房市场的主要矛盾是住房资源占用不平衡，要解决这个问题，就要坚持改革调控的方向，主要手段是坚持差别化的信贷和税收政策。如果继续执行三套以上房屋不予发放贷款的政策，虽然投资者仍可全款买房，但投资的难度会加大，对刚性需求也起到了保护作用。同时，在房地产市场调控政策不动摇的情况下，未来3-5年，自住性需求仍有较大的释放空间。
秦虹表示，由于房地产的资产属性较强，货币政策(货币发行总量和实际利率)对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩，导致房地产开发企业难以拿到贷款，个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下，房地产市场的走势也将是缓和的，但今年或明年货币政策可能有更多的调整。
此前，国务院组织了8路督查组分赴16个省市，对贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督查。督查组回京后，楼市调控新政出台的预期强烈，但到目前为止，除个别部委表态强化政策落实外，并无新政出台。
（来源：中国证券报）
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