[摘要] 3月份以来，南昌楼市成交量持续回暖，大多数降价的项目停止降价，部分项目价格甚至开始反弹。央行三年半以来首次降息，这些政策对房地产市场来说都直接或间接地起到了振奋作用。一时间，楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成，不少购房者又开始感到恐慌，踊跃入市。
（来源：南昌新闻网）3月份以来，南昌楼市成交量持续回暖，大多数降价的项目停止降价，部分项目价格甚至开始反弹。央行三年半以来首次降息，这些政策对房地产市场来说都直接或间接地起到了振奋作用。一时间，楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成，不少购房者又开始感到恐慌，踊跃入市。
南昌楼市成交量连续四周破千
记者从南昌房地产信息网中了解到，上周（6.11-6.17）南昌市区新建商品房共计成交1075套，这也是南昌楼市连续四周成交突破千套。其中住宅成交791套，环比下降14%，非住宅共计成交284套，环比增长12%。
从区域来看，上周南昌市新房网签量的板块为南昌经济技术开发区，共网签186套住宅，占全市新房住宅网签总量的23%；其次是红谷滩区6月住宅成交网签174套，西湖区网签148套。网签面积前三甲分别是红谷滩新区、南昌经济技术开发区和西湖区。
二手房住宅均价7806/㎡
二手房方面，上周（6.11-6.17）南昌市共网签727套房源，与前一周相比增加236套，环比上涨48.07%，涨幅近半。其中，二手房招租网签683套，环比涨45.01%；二手房非住宅网签44套，环比涨120%。根据数据显示，上周南昌二手房住宅均价为7806/㎡，环比上涨0.71%。
南昌的八个区域中，上周（6.11-6.17）各区二手房挂牌均价环比比值：东湖区（-0.35%）、西湖区（-0.72%）、青山湖（-1.30%）、青云谱（0.94%）、红谷滩（0.07%）、高新区（-1.11%）、昌北（1.07%）、南昌县（0.15%）。上周红谷滩依旧以8996元/㎡的挂牌均价高居八区榜首。
面对目前楼市的回暖现象，业内人士分析，现在房地产调控的任务还没有完成，房价没有回到合理价位，长效机制改革也才刚刚起步。南昌楼市价格短期内不可能涨幅太快，但从长远经济角度看，上涨肯定是趋势。业内人士还提醒，其实买房时价格并不是参考因素，还有环境、户型、交通等等综合系数，都是买房时应该考虑到的。
南昌市新建商品房库存微增
上周（6月11日至6月17日）期间，南昌市共9个楼盘领取预售许可证，累计3303套新房源。此次领证楼盘多为老盘新推，暂无纯新盘。尽管此次领证房源中有部分商业及写字楼类房源，但住宅类房源依然占据整个新房上市量的大部分。
截止到2012年6月18日，南昌市新建商品房库存可售房源共36832套，与2012年6月10日相比增加2238套，环比涨6.47%；其中，新房住宅类房源共18385套，新房非住宅类房源共18447套。
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