[摘要] 全国两会期间，一份盖有中国七大部委印章的文件正式出炉。这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告，报告称，在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
两会期间，一份盖有中国七大部委印章的文件正式出炉。这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告，报告称，在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
记者走访发现，惠州各大银行目前首套房贷利率多为基准利率，少数一两家银行针对各自银行信誉度极好的VIP客户给出了9.5折优惠。地产业内人士多认为，国家出台的政策力挺刚性需求，未来首套房贷利率有可能打折。
首次置业受保障
《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告集合了住建部、国家发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部委的意见。在该报告的指导下，可以确定的是，首套自住房贷款无门，或迟迟不批复的现象将成为历史。
在惠州，房贷发放的速度明显加快。一些银行工作人员介绍，只要抵押登记流程做完了，贷款马上就能发放，贷款发放速度比去年下半年快了约1个月。
伟豪领御部分特价单位5500元/平方米， 海伦堡清仓特卖4600元—5100元/平方米，华基江山复式清货3680元/平方米起……瞄准这个时机，惠州不少楼盘打出“特价”旗号。不少需要首次置业的消费者在“打折”、“特价”信息的轰炸下，也有了近期买房的想法。
除了房价合理，首套房贷利率也是首次置业者考虑的重要因素。
上述报告认为，经过去年的楼市调控，市场在调整过程中出现了一些新情况和新问题。如部分商业银行提高首套住房贷款利率，居民购买首套普通自住房需求受到影响。业内人士指出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准，保持首套房贷款政策稳定性。
首套房多为基准利率
和去年首套房贷利率上浮相比，目前多家银行首套房贷利率已下调至基准利率以内。记者在采访中了解到，目前，工商银行、中信银行、浦发银行、光大银行、兴业银行、华夏银行、上海银行、北京银行和南京银行等均执行首套房贷基准利率。而中国银行、建设银行、交通银行和招商银行等根据客户资信情况有9至9.5折的优惠。
记者了解到，目前惠州各银行对首套房贷款政策的执行标准与相差无几。
央行副行长刘士余日前表示，今年将全面落实差别化住房信贷政策。目前惠州各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；而对于二套房贷款的执行标准是首付六成到七成，利率需上浮10%；不过，贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是首次购房，贷款基本上都可以按照基准利率执行。
首套房贷利率有没有可能再次下降？
对此，不少业内人士都认为，在七部委联合力挺刚性需求背景下，首套房贷可能会持续下降。惠州奥林匹克花园营销总监陈锐认为，为鼓励首套住房贷款的顺利发放，今后首套房贷折扣优惠会重出江湖，但应该是在监管部门制定的 “房贷不得低于8.5折，首付成数不得低于30%”的红线内。
不少银行客户经理也表示，不排除未来各银行首套房贷会有松动。
市民多期待房贷打折
在去年底存款准备金率3年来首次下调时，惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东就指出，虽然这意味着银行能有更多的钱贷出来，但并不意味着就会对消费者购房产生刺激。“消费者更看重的还是利息的调整，因此存款准备金率调整不会对消费者产生太大影响，也不可能促使惠州楼市出现购房者大幅度增加的局面。”
对此，市民肖先生有切身体会，“姐姐在前年首套房贷利率8折的时候买了套房，而我是在去年利率的时候买的房，大小相当的两套房子价格却差了不少。”在肖先生看来，对购房者最实惠的优惠就是降低贷款利率。
在目前情况下，多家银行相关负责人及地产中介公司相关负责人提醒消费者，虽然外界盛传首套房贷利率出现8.5折甚至更低折扣，但目前并不属实，购房人要警惕楼盘销售人员或者小中介公司经纪人的不实口头承诺。
在严厉的调控政策下，各大城市的房价终于停止了上涨。不过，按下葫芦又起瓢，房租价格的一路攀升也让人叫苦不迭。
今年以来，许多城市房租出现不同程度上涨。在北京、上海、深圳、广州等一线城市，房租同比平均涨幅都超过10%，部分城市甚至超过20%。对比春节前，目前登记在惠州市区的大部分房产中介的房价分别有100到200元不等的上涨，比年前上涨了10%左右。一部分有购房刚性需求的消费者因房租太高转而买房，刚性需求“被释放”。
样本1▶▶“租金上涨太快，让人吃不消”
在江北工作的王先生告诉记者，目前他与女朋友租住在江北米兰生活一套一室一厅的房子里，租金已 过1500元/月。“每个月房租是大头，租金从最初的几百块钱涨到现在的1500多元一个月，确实让人有点儿吃不消。”王先生说，与其每月把钱给房东，还不如自己买一套属于自己的小房子。
样本2▶▶“租房永远是在为别人还”
在惠州工作的80后小姚在麦地片区租了个两房，最近他算了一笔账，按照目前一个月房租1500元计算，一年的租金总额达18000元。而他如果现在购买一套东平或者麦地片区的两房二手房过渡，目前看中的房子总价约在40万左右，贷款25万还20年的话，每个月支付的房贷在1636元左右。“20年后房子属于自己，而租房永远是在为别人还贷。”小姚说。
“二手房虽然房龄上不比新房，但配套设施却更齐全，生活起来非常舒服，所以现在狠狠心凑了近20万元，准备买房了”。在小姚看来，租房可能会因为各种原因飘忽不定，始终租房有种寄人篱下的感觉。虽然买了房成了房奴压力大，但是能成为房奴跟很多人比也是件幸福的事。
现象
房价有所抑制，房租一路攀升
“在那段房价疯涨的日子里，打工仔每天不停的艰辛劳动着，却不知道何时能有一席立足安居之地，只能望房轻叹。后来，好不容易等到国家出台调控，一次比一次严厉，上升中的房价刚有放缓迹象，人们的思维也开始慢慢从‘一定要买房’向‘先租后买’转变，可偏偏这时候，调控的副作用出现了——房租开始上涨，我们连房子都快租不起了。”网友“shmily”的说法引起了其他网友的共鸣，网友们纷纷发出“买房买不起，租房也越来越贵了，我们该何去何从”的疑问。
在下埔一家地产中介记者看到，前来咨询的人中不少是询问租房信息的。相关房产中介公司的置业顾问也告诉记者，目前租房高峰已逐渐显现，而在租房的人群中，约有80%是上班族。
“与其每月租房不如主动出击自己买套二手房，置个安乐窝。”正是抱着这种想法，借着近期惠州不少楼盘相继加入降价行列的时机，年前观望的刚需一族渐渐开始着手看房买房。在前去中介机构咨询的市民中，也有一部分人表示，也许未来商品房价格会进一步下降，因此他们选择再继续观望一段时间。
租金上涨，让上班族压力增加，那房价如何？根据中原地产惠州策略中心的数据，惠城区上周（3月5日至3月11日）一手房成交533套，环比增加10%；面积合计60138.39平米，环比增加6%；一手房成交均价5212元/平米，环比下降11%。价格的下降让一部分租房者有了买房的想法。近日，搜房网发起关于惠州购房者对房价认知情况的调查问卷，截至3月12日，调查结果显示，近无成网友认为惠州目前房价水平合理，近三成网友计划在半年以内购房，两成网友打算在两年以上时间内买房，少数网友在半年到1年的时间内购房。
记者调查发现，在刚性需求购房中，存在一大批需求“被释放”的购房者，这些“被释放”需求主要受目前房租虚高的影响，转而投入买房大军。
建议
若租金与房贷月供差额不大，可考虑买房
两会的召开，让“楼市调控和房价”再度成为热点话题。
人大五次会议14日上午在人民大会堂举行记者会，国务院总理温家宝应大会发言人李肇星的邀请会见中外记者，并回答记者提问。在谈及房价问题时，温家宝表示，房价远没回到合理价位，调控不能放松。
调控不放松，是否表示房价还会下降？现在是否是购房好时机？对此，有业内人士分析，从政策角度来说，政府调控房地产市场，限购令出炉、房产税试点、央行加息，房价由于受到宏观调控的影响，上涨的情况得到一定抑制。“刚性需求一直存在，只是由于政策影响以及消费者希望房价下调心理作用，而暂时放缓需求脚步而已，一旦政策方面稍微松动，市场在刚性需求的推动下也许会看涨。”因此该业内人士建议，在目前情况下有刚性需求的购房者可以择机入市。
“买不买房、取决于租金与买房月供的差额。”花边岭某租房中介机构负责人认为，选择租房还是买房，主要取决于消费者自身情况。“经济能力和承受能力够了，就可以选择买房，同时大家还需要考量目前房屋租金和买房后月供之间的差额，当租金与月供相差不大时，可以考虑买房，如果二者差额过大，则可以先租房，等到有购房能力的情况下再购房。”
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