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首套房贷利率回归基准 买房时代来临?

房天下综合整理   2012-03-16 09:40

[摘要] 全国两会期间,一份盖有中国七大部委印章的文件正式出炉。这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告,报告称,在坚决抑制不合理住房需求的同时,保证首套住房贷款供给。

两会期间,一份盖有中国七大部委印章的文件正式出炉。这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告,报告称,在坚决抑制不合理住房需求的同时,保证首套住房贷款供给。

记者走访发现,惠州各大银行目前首套房贷利率多为基准利率,少数一两家银行针对各自银行信誉度极好的VIP客户给出了9.5折优惠。地产业内人士多认为,国家出台的政策力挺刚性需求,未来首套房贷利率有可能打折。

首次置业受保障

《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告集合了住建部、国家发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部委的意见。在该报告的指导下,可以确定的是,首套自住房贷款无门,或迟迟不批复的现象将成为历史。

在惠州,房贷发放的速度明显加快。一些银行工作人员介绍,只要抵押登记流程做完了,贷款马上就能发放,贷款发放速度比去年下半年快了约1个月。

伟豪领御部分特价单位5500元/平方米, 海伦堡清仓特卖4600元—5100元/平方米,华基江山复式清货3680元/平方米起……瞄准这个时机,惠州不少楼盘打出“特价”旗号。不少需要首次置业的消费者在“打折”、“特价”信息的轰炸下,也有了近期买房的想法。

除了房价合理,首套房贷利率也是首次置业者考虑的重要因素。

上述报告认为,经过去年的楼市调控,市场在调整过程中出现了一些新情况和新问题。如部分商业银行提高首套住房贷款利率,居民购买首套普通自住房需求受到影响。业内人士指出,要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,严格执行二套房认定标准,保持首套房贷款政策稳定性。

首套房多为基准利率

和去年首套房贷利率上浮相比,目前多家银行首套房贷利率已下调至基准利率以内。记者在采访中了解到,目前,工商银行、中信银行、浦发银行、光大银行、兴业银行、华夏银行、上海银行、北京银行和南京银行等均执行首套房贷基准利率。而中国银行、建设银行、交通银行和招商银行等根据客户资信情况有9至9.5折的优惠。

记者了解到,目前惠州各银行对首套房贷款政策的执行标准与相差无几。

央行副行长刘士余日前表示,今年将全面落实差别化住房信贷政策。目前惠州各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成,利率为基准利率;而对于二套房贷款的执行标准是首付六成到七成,利率需上浮10%;不过,贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制,只要是首次购房,贷款基本上都可以按照基准利率执行。

首套房贷利率有没有可能再次下降?

对此,不少业内人士都认为,在七部委联合力挺刚性需求背景下,首套房贷可能会持续下降。惠州奥林匹克花园营销总监陈锐认为,为鼓励首套住房贷款的顺利发放,今后首套房贷折扣优惠会重出江湖,但应该是在监管部门制定的 “房贷不得低于8.5折,首付成数不得低于30%”的红线内。

不少银行客户经理也表示,不排除未来各银行首套房贷会有松动。

市民多期待房贷打折

在去年底存款准备金率3年来首次下调时,惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东就指出,虽然这意味着银行能有更多的钱贷出来,但并不意味着就会对消费者购房产生刺激。“消费者更看重的还是利息的调整,因此存款准备金率调整不会对消费者产生太大影响,也不可能促使惠州楼市出现购房者大幅度增加的局面。”

对此,市民肖先生有切身体会,“姐姐在前年首套房贷利率8折的时候买了套房,而我是在去年利率的时候买的房,大小相当的两套房子价格却差了不少。”在肖先生看来,对购房者最实惠的优惠就是降低贷款利率。

在目前情况下,多家银行相关负责人及地产中介公司相关负责人提醒消费者,虽然外界盛传首套房贷利率出现8.5折甚至更低折扣,但目前并不属实,购房人要警惕楼盘销售人员或者小中介公司经纪人的不实口头承诺。

在严厉的调控政策下,各大城市的房价终于停止了上涨。不过,按下葫芦又起瓢,房租价格的一路攀升也让人叫苦不迭。

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