[摘要] 国务院总理温家宝1月31日强调，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。
我国土地市场跌五成 85%房企没达销售目标（来源：北青网 ）
上周，中国房地产“七日之最”
最有力：严格调控不放松
国务院总理温家宝1月31日强调，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。引人关注的就是把投资性需求和投机性需求相提并论，一起被列为被抑制的对象。
最醒目：土地溢价没劲儿了
今年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元，这种状况显然比去年更为冷清。相比2011年的1月和2月，虽然也受到春节假期影响，但是两月的土地出让金分别达到了61.45亿元及70.9亿元。另外，1月份出让的19块土地全部以底价成交，溢价率为0，这也是最近数年来少见的现象。
最闹心：85%房企没够着销售目标
数据显示，有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成，预计今年这一数字仍将扩大。像北京、上海、深圳、广州4个房产交易活跃的一线城市新房库存总量高达3084万平方米，比上年同期增长约46%。由于销售的不畅，各家房产公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011 年实际销售额的两倍。
最惨淡：土地市场跌五成
某机构的跟踪数据显示，1月300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。
最关注：首套房贷利率下来了
北京、上海两地多数银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有折扣优惠。 尤其是一些外资银行更是打出了首付三成，基准利率9折的优惠。这是否意味着在某种程度上为楼市松绑？原本就小幅降价的楼市是否会出现报复性反弹？专家表示，现在回归基准利率并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。
2012房企销售预期看低 销售目标集体“下沉”(来源：21世纪经济报道）
大型房企对2012年楼市普遍看淡，是房地产行业自2008年以来从未出现过的情形。
恒大、中海外、保利等大型房企高管对本报记者称，其2012年销售目标与去年持平或略有增长，原因在于今年形势严峻，调控未有放松预期。
国家统计局数据显示，政策空前严厉的2011年，商品房成交均价仍同比上涨6.9%，调控压力继续存在。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，政策、资金、库存三大因素，决定了2012年楼市难言乐观，预计全年市场总体形势将略差于2011年，新建商品住宅成交均价将比2011年下跌不超过5%。
大型房企过去动辄30%、50%以上的高速增长不再。
2月2日，龙头房企中海外（HK.0688）主席孔庆平称，中海今年将维持去年的目标，主要的销售指标、开工指标等都和去年一样。孔庆平预计，今年楼市成交量将继续下跌。
今年1月份标杆房企的销售已现端倪。1月，万科（000002.SZ）实现122亿销售，同比下滑约4成。广发证券分析师认为，1月销售数据大部分来自去年12月签约数据的滞后。若剔除此因素，其估计，万科1月销售同比和环比下滑幅度都在50％以上。
渤海证券分析师刘金明称，随着调控的不放松及房价下降的预期进一步强化，短期市场成交难以回升。
2012年，不能完成销售目标或业绩出现负增长的公司，可能会大量出现，更多的公司将在2012年面临变数。“比如一些布局深入三四线城市的房企，就比较危险。”广州一家大型房企高管对记者透露，三四线城市如辽宁营口，增长有限，当地有购买力的人群极其有限。这两年很多开发商扎堆在三四线布网，竞争加大。数据显示，2011年，恒大在三线城市在售项目销售金额282.4亿元，占全年销售额近4成。
频传资金危机的绿城中国（HK.3900），在南京推出了特价房促销，水晶蓝湾特价房直降8800元/平方米。绿城董事长宋卫平透露，绿城将创新销售模式，将过去坐等上门接待为主的被动销售，演变为主动出击找寻潜在客户的经纪人制度。他还给自己定了销售任务。
房企的资金状况，决定了降价势在必行。2012年，房地产行业的资金面偏紧的局面不会改变。杨红旭认为，总体而言，当前企业资金紧张情况好于2008年底，但至少未来半年，房企资金状况仍将继续恶化。2012年外债、房地产信贷、开发贷等将集中到期，多数开发商资金链将非常紧张，至少在上半年，降价促销的压力很难缓解，预期部分企业不得不变卖项目，甚至破产、倒闭。
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