上半年房产税同比增50％ 对楼市调控作用未知

来源：新闻晨报 

市税务部门昨日发布2011年上半年税收收入统计情况。上半年，全市税收收入合计为5535.1631亿元，同比去年上半年仍保持快速增长态势。值得注意的是，在国内增值税、营业税、个人所得税收入继续增长的同时，备受关注的房产税也出现明显增收。

统计数据显示，今年上半年，全市税收收入合计为5535.1631亿元，比去年同期4268.2051亿元增长了1266.958亿元，同比增幅接近30%。

在各项税种中，海关代征进口环节增值税和消费税、国内增值税、企业所得税、营业税依然占据重头比例，而个人所得税收入也达到了458.8649亿元，同比去年的356.0314亿元有明显增加。

昨天公布的统计数据显示，今年上半年本市房产税收入为51.0961亿元，而一季度，该项税种的收入则仅为13.1638亿元。

记者查阅了本市税收收入历史情况，去年同期，本市房产税收入为33.4088亿元——也就是说，房产税收入一项今年上半年的同比增幅超过了50%。“虽然出现了非常明显的增量，但由于官方统计并未细分个人住房房产税和工业、商业等非住宅类房屋房产税，因此根据这一数据无法确认个人房产税具体征收情况，也暂时无法就房产税对楼市的调控作用进行明确判断。”房地产业界人士表示。

“本市房产税试点总体平稳，认定应征房产税的住房约七千多套。”6月29日上午，上海税务网在线访谈活动中，上海市国家税务局、地方税务局副局长胡兰芳如是描述上海当前的房产税试点运行情况。

上海市税务主管部门相关负责人昨日称，目前并无更为具体的房产税统计数据可供公布。此前，该负责人曾表示，由于在年底前符合缴纳房产税条件的购房者都可以缴纳房产税，因此目前尚未统计房产税入库的数额。

上海税务部门上一次公布应税房，是在4月1日。根据当时的数据，截至3月28日，上海税务机关共受理纳税人申请办理房产税认定10722件，开具认定通知书4549份，其中认定为应征税（包括全额征税和部分减免）的住房1017套，约占认定数的22%。

短短3个月后，上海市认定的房产税住房即增加了近六千套。

根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 

重庆房产税试点效果显现 高档房消费遭抑制 经济参考报

与其他城市不同的是，重庆于今年1月28日在率先启动了房产税开征试点工作，对部分商品房征收房产税。根据重庆市公布的个人住房房产税征收管理实施细则，重庆市将对主城区个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房征收房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。专家认为，重庆房产税的意图十分明显，主要目的是限制别墅等高档住房的消费，增加房产持有成本，遏制高端住房消费和投机炒房。

记者了解到，房产税试点工作开展4个多月以来，效果开始显现，主要表现在高档住房出现了“量价齐跌”态势，商品住房供应结构得到优化，部分购房者购大房、买高档的消费观念得到转变。

首先，房产税政策对房地产市场的“约束效果”已显现。房产税实施后，高档商品住房项目访客量出现明显下降。据调查，多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。1月28日至4月30日，高档商品住房成交25.66万平方米，占商品住房成交量的7.8%，较去年下降3.1个百分点。群众住房消费观念有所转变，部分购房者改变了买大房、买高档房的消费倾向，在一定程度上约束了投资投机购房需求。

其次，房产税实施后，受高档住房消费需求下降的影响，房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期下降。1月28日至4月30日，重庆主城区应税住房交易价格有所下降，应税住房成交建筑面积均价为每平方米13140元，较房产税实施前同类房屋成交建筑面积均价每平方米14678元下降10.48%。

第三，通过对高档住房“开发供应约束”，起到了优化商品住房供应结构的作用。房产税政策实施后，部分开发企业开始调整产品户型结构，将大户型住房比例降低，减少大户型住房的供应量，增加告中小户型住房的供应量。今年一季度重庆主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。1月28日至4月，建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。 

来源：搜房网

2011上半年横空入世的限购、限价、限贷等政策多管齐下，一时间让开发商大呼：楼市洗洗睡了的时代已经来临！虽然2011年上半年没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯癫的买卖行情，三限政策下的表面平静，亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。

搜房网讯：6月28日，无锡搜房网推出《2011年无锡房地产市场下半年走势猜想 购房者置业调查》。本次调查得到了网友的热切关注，并发表自己对楼市的一些看法。调查数据显示，9成的网友认为无锡当前房价过高，赞成实行楼市限购令来打压房价。

楼市重压下 无锡房价仍在飞

搜房网的调查数据显示，即使在如此严厉的楼市政策下，有8成的网友仍然对目前的调控成效不满意，普遍没有感受到房价的下降；9成网友表示，目前无锡的房价仍然高于自己的心理价位。

回顾无锡上半年整个楼市房价看出，进入2011年1月份即春节前夕，开发商依然沉浸在这种高成交量的“抢楼”形势中，房价也随着成交量的攀高“一路高歌”，涨到2011年1月份时均价达到9200元/平米。随着2月份春节的到来，楼市也开始“放假”，春节小长假之后在房价还没完全复苏时，2月底“无锡版限购令”空降，给热火朝天的无锡楼市泼了一盆冷水，瞬间冷静下来。政策的效果显现，3月房价跌倒谷底，随着市场对政策的消化，房价也随着成交量的回升而逐渐回升。5月份的无锡成交均价为8700元/平米，6月均价在8776.4元/平，房价已经在回升了。

多数购房者在看到房价下降的时候会把“降价的现象”误认为“降价的趋势”，认为无锡房价的拐点到了，等待房价进一步下跌。而物价上涨、通货膨胀、地价走高、贷款难等原因，使得开发商的成本越来越高，所以开发商不愿意降价。买卖双方进入深度博弈期，房价开始曲线波动。

购房观望亦是浮云 该出手时就出手

面对无锡楼市房价的此起彼伏，物价上涨、通货膨胀，刚性需求购房意愿依旧强烈。调查数据显示，38%的网友表示遇到合适时机就会买房；6成网友的置业计划选择在3-6月内会出手买房。

小编在周末活动中了解到，一些刚性需求而手头资金相对充裕的置业者购房欲望还是很强力，遇到合适的房源就出手，他们也表示目前无锡房价大降的可能不会太大，但是房子又是生活必需品，遇到合适的就会做出选择。2011年6月30日锡城出现了“奇观”，金科新大陆在不足两内百套房源售罄，这不是传言，在项目的新销售中心等候区人声鼎沸，几百组客户争先目睹金科·新大陆的奕彩。为何会如此热销？当场购房者有拖家带口来选可“三代同堂”居住的大宅户型；有父母陪着儿子一起选购奢适“婚房”的户型；有邻里街坊一起选可继续缘分而安居的好楼层等等。而他们却都表示“一是看好金科品牌上市的影响力，二是新大陆的地段优势非常好！三是开盘当天可以拿到仅7500元/㎡这么优惠的价格。”

刚需族成购房主力 大户型也疯狂

在政策调控成常态的背景下，投资客几乎绝迹楼市，而刚需族的成为楼市主力军，开发商应时而动，纷纷推出刚需产品，各种户型应运而生。调查数据显示，近6成的网友买房的目的是结婚用房；限购后，“不满意再换”成了奢望，面对有限的购房机会，有37%网友在购房时考虑一步到位的大户型房90-120平米，也有35%网友选择60-90平米户型。

新房住宅是 房价过高却受限

多数网民认为，在政策组合拳下都很珍惜自己的置业机会，调查中显示6成网友购房时会选择新房住宅类型，但是考虑到目前无锡的房价，有8成网友认为房价还比较高是影响自己买房的主要因素；也有部分网友考虑到新房的价位偏高装修繁琐，34%网友还是看好二手房住宅。他们觉得目前国家的调控政策、限购、限贷等都不是影响自己购房的主要因素。

刚需族“伤不起”楼市调控风声满天飞

2011上半年无锡房价此起彼伏，做起了“俯卧撑”，多数网友认为上半年国家的宏观调控政策对整个楼市 没有起到很好的调控作用，目前无锡的房价多数网友还认为不在自己所能接受的心理价位之内，由于刚需性客户手头紧，便得更加珍惜自己的置业机会，有近8成的网友希望有更严厉更有效的政策出台。仍然有16%的网友不看好当前的国家调控政策，觉得政策出台对楼市的影响无所谓。只有6%的网友认为现在调控已经很严厉。