[摘要] “目前国内楼市宏观调控措施尚未穷尽,控制房价上涨幅度已经成为今年各地方政府的主要任务。”中国房地产业协会秘书长苗乐如在日前举行的2011中国幸福城市战略高峰论坛上表示。截至昨天,在已公布控制目标的30多个城市中,房价控制目标无一例外都严格限定了上涨幅度。
(来源:新华网)
“目前国内楼市宏观调控措施尚未穷尽,控制房价上涨幅度已经成为今年各地方政府的主要任务。”中国房地产业协会秘书长苗乐如在日前举行的2011中国幸福城市战略高峰论坛上表示。截至昨天,在已公布控制目标的30多个城市中,房价控制目标无一例外都严格限定了上涨幅度。
论坛公布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,房企2010年的业绩增长较快,500强房企尤其是领跑的百强企业,销售业绩更是突出。根据研究报告,2010年商品房销售额为5.25万亿元,其中百强企业销售总额为1.41万亿元,占到总销售额的26.9%。
“从数据来看,我国房地产市场整体仍呈现快速发展的趋势,基本延续了过去近十年的发展态势。”苗乐如说,不过,人们的支付能力与价格严重不协调,产业结构出现畸形化趋势,行业过热迹象明显。
一位参会业内人士表示,如果各地限购令等调控政策严格落实,整个楼市的成交量将在二季度出现下滑,相当一部分房地产开发企业的资金链条或出现断裂。因此,2011年将出现6万余家房地产开发企业竞相追逐有限需求的局面,降价促销可能成为常态。
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房价调控目标迎密集出台期 多个城市处纠结状态
据中国之声《新闻联播》报道,1月26号出台的“新国八条”规定,各地要合理确定年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。截至今天,距离各地出台房价控制目标的时间仅剩6天,除了不到10个二、三线城市的地方政府出台了弹性机制的房价控制目标外,一线城市及大多数二线城市却仍处“纠结”状态。
贾宝林:我们将督促各地尽快确定2011年度新建住房价格控制目标,要向社会进行公布,我们省级相关部门,近期就贯彻国发1号文件进行督察。
太原市昨天 (24号 ) 发布今年住房价格调控目标。
太原市房地产管理局副局长康建斌:我们房产管理局考虑到市场变化的不确定因素,制定了今年我市新建住房同比价格指数上涨幅度不超过我市经济发展和人均可支配收入的增长速度。太原市经济工作会议确定我市2011年GDP增长11%和人均可支配收入增长10%。
然而,不少市民对这一举措还是不太满意:
太原市民:政府控制房价上涨的速度也许是个好事情,但是对于我们刚参加工作时间不长的人来说,房价还是太高了,每个月都把工资还贷款,基本生活就没有保障了。
太原市民:作为普通的工薪阶层,我还是希望房价不要再涨了,要是能再降一点就更好了。
眼下多数城市对房价调控目标还在“徘徊”中。目前最难确定的是诸如北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快、供求关系更为紧张的一线城市。业内人士分析,一线城市调控目标“难产”的原因是,地方政府调控房价可用的手段并不多,流动性过剩、贷款利率不是地方政府所能控制的,目前只有限购、批证等行政手段。经济学家马光远分析,更重要的原因是地方政府患上了“土地财政依赖症”。
马光远:我想不是有什么困难或是其他什么原因。现在基本上房地产调控不是在调开发商了,而是在调地方政府。有的地方政府一再对着干,这是非常不正常的。既然规定问责,我觉得可以撤几个职,这样老百姓对政策才有信心。
据统计,在已出房价控制目标的银川、太原、贵阳、昆明、佛山、岳阳六城市中,仅有三个城市确定了具体的增幅数字。除银川、岳阳明确提出房价增幅低于10%之外,其余各地均执行动态的控制指标。业内人士认为,这一根据“当地经济发展目标”确定控制目标上限的模式可能为其他城市所效仿。大多数城市的房价控制目标将因此限定在10%-15%的区间内。对此,马光远认为:如此笼统的目标,预示了今年整体的房价调控目标将趋于弹性化、模糊化。
马光远:我们的政策出台的时候,开发商有打折权没有提价权,地方政府在面临整个房价调控的目标时也有这样的顾虑。所以规定10%的幅度,地方政府有完成指标的空间。但这样的指标定了不如不定,因为这有鼓励涨价的嫌疑。如果房地产调控是这样的态度,房价肯定是调不下来的。
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