[摘要] 11月30日,渣打银行在其发布的最新研究报告中表示,中国房地产市场将受到一轮新房供给的冲击,并需要很长一段时间来消化。不过,这一供给冲击主要集中在三、四线城市,而一线城市及许多二线城市(价格最不合理的地方)的供给仍十分有限。
11月30日,渣打银行在其发布的研究报告中表示,中国房地产市场将受到一轮新房供给的冲击,并需要很长一段时间来消化。不过,这一供给冲击主要集中在三、四线城市,而一线城市及许多二线城市(价格最不合理的地方)的供给仍十分有限。
不过,报告表示,尽管总体上中国房地产市场面临攻击冲击,但不同城市的情况则可能非常不一样。对一线城市整体而言,并没有面临很大供给问题,而库存集中的二线城市及其它三、四线城市则有价格下调的可能。
对上海、深圳和成都来说,这些城市的库存较少,因此仍面临巨大的价格上涨压力。而包括北京、重庆、杭州、南京、苏州、西安和长沙在内的许多城市均将出现供求基本平衡的局面。这些城市的价格在2009-2010年大幅上涨,且短期内或不会出现扰乱价格走势的供给冲击。但是在天津、广州、武汉、大连和厦门等二线城市,就可能出现大规模的供给冲击。这些城市的价格将面临更大的下跌压力。
报告称“通过观察范围的数据,我们猜测大多数小城市的供给状况与天津、大连这类城市的状况更为接近,而与上海、成都等大城市不太一样。也就是说,2011年这一供给冲击将成为一种较为普遍的现象”。
渣打银行大中华区研究主管王志浩表示,如果中央能坚持推行现有调控政策,市场需求将保持低位。若继续加息数次或开征房产税试点,则市场情绪可能出现反转,价格或将温和下调。不过,如果宏观经济数据走弱,则市场将预期中央会出台宽松政策。
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