今年年末的“拐点”之辩，就好像年初的“谁在忽悠房价”之争一样热闹。前天万科董事局主席王石在央视《经济半》发表的一系列观点，更是把这场“拐点”之辩推向了高潮。
楼市“拐点”最显而易见的受害者肯定是房地产开发商，可是所谓“覆巢之下岂有完卵”，为什么连开发商对于楼市“拐点”都呈现出两种截然不同的看法呢。我想这可能也就是开发企业良莠不齐、鱼龙混杂的表现吧。
我觉得对于房价的长期运行，房地产业的长远发展，我们毫无疑问是可以乐观的。但我们不能排除房价出现阶段性拐点的可能性。就好比我们说人民群众的生活从长远来看肯定是越来越好的，但我们不能排除人民生活出现阶段性回落的可能一样。所以，楼市出现“拐点”是必然的事情，只是早晚的问题，就像天气一样，不可能３６５天，天天都艳阳高照，总有打雷下雨的时候，这雨下的大了点就容易发洪水，长江不是每隔几年还得抗一次洪吗。
如果房价出现了阶段性拐点，那么房价必然会向下调整，成交量必然会大幅萎缩；部分激进的地产商将出现资金链断裂的状况，最终被淘汰出局。所以也难怪开发商会感觉到“肉疼”了。不过反过来想想，市场的调整和清理好像是商业社会一个极为正常的现象，别的行业这些年来也有过几次翻天覆地的调整，可是为什么到了房地产市场就这么不好行通呢，为什么就有人拼命出来阻拦本来合理的调整，还拿一些“经济崩盘”、“一夜回到解放前”之类的话来吓唬人呢？
我想，可能就是因为我们之前畸形的土地政策，和被蒙蔽双眼的老百姓把这些开发商给惯坏了，让他们觉得天上掉下来的馅饼就该落进他的嘴里，同样都是商人他们赚钱就该比别人容易，就该是暴利滚滚。有的时候我很诧异，为什么他们拿本来属于所有老百姓的土地，来狂敛老百姓的钱还显得那么从容，那么的理所应当。房地产成了他们这帮人暴敛的工具，只要能保证他们天天纸醉迷金就行，老百姓住哪儿和他们一点关系都没有。
现在忽然要打碎他们的饭碗了，他们当然着急了，弄不好他们还真的会“一夜回到解放前”。所以他们当然要阻挠，当然要做垂死挣扎了。
这么说来似乎更难理解为什么有的开发商并不畏惧“拐点”，而且还呼吁“让调控来的更猛烈些”的做法了。用句小品里的话讲就是：生活在一个环境里的两个人，这做人的差距咋就这么大呢？
我觉得其实不然，楼市出现“拐点”毫无疑问是每个开发商都不愿意见到的事情，但是这些希望“拐点”到来或是不畏惧“拐点”到来的开发商们是有自己的小算盘的，就比如万科的王石吧，他之前就在说中国的房地产市场集中度不够，市场过于分散。现在要是真的“拐”了，不正好是他“大鱼吃小鱼”的时候吗。尽管地产行业产生大的波动，短期可能出现企业赢利能力萧条的状况。但我国人口因素导致的实质性需求，将在地产业阶段性的调整后再度迸发。所以，稳健的地产商趁这个调整期正好可以大幅扩张，兼并收购、提高行业占有率。为将来更加长远的发展铺平道路。
所以，楼市出现“拐点”对一些打算持续发展的开发企业来说，是一个不错的契机，甚至可以说是一个千载难逢的好机会。在暴风雨过后，只有那些有长远谋划的房地产开发商，那些健康、合理、规范的房地产开发企业才能生存下来，才能看见明天的太阳。这也就意味着，楼市出现“拐点”并不是真的如那些“短视”的开发商所描述的那样“可怕”，他们之所以“妖言惑众”是因为他们内心中深藏着恐惧，他们害怕看到自己亲口吹大的“泡沫”要埋葬自己。
楼市出现“拐点”，对开发商来说是坟墓？还是归宿？我想已经不用我们等到最后才清楚了，现在我们从他们的态度上就已经可以找到答案。
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