如果要评选中国近年来涨得最快的商品的话，住房一定是榜上有名。不过，中国住房究竟是怎样上涨的？哪些地方涨得最快？房价，前年如何，去年怎样，今年又是咋回事？那就不是人人都能了解清楚的了。让我们从宏观到微观，从一线城市到二线城市再到南昌，做一个全景扫描吧。
宏观现状
根据国家统计局今年1月至9月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：
(一)市场需求旺盛。
今年1月至9月，商品住宅竣工面积同比增长11%，增幅比上月提高1个百分点；销售面积同比增长33.9%，其中，现房销售面积同比增长14.7%;期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积2.15倍，市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。
(二)房价涨幅较高。
今年9月，70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨10%，涨幅比上月高1个百分点。
(三)住房投资加快。
今年1月至9月，房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%。住宅完成投资同比增长32.8%，高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。其中，90平方米以下住房完成投资占住宅投资的21.2%，比上半年高1.7个百分点；经济适用住房完成投资占4.4%，比上半年高0.2个百分点。
(四)90平方米供应增加
据40个重点城市信息系统数据显示，各地新审批、新开工住房中，90平方米以下普通商品住房供应逐月增加。在批准的预售商品住房供应中，90平方米(含)以下的住房套数占比由2006年的34.39%，提高到今年1月至8月的39.05%；面积占比由21.16%提高到24.73%，但离“9070”调控要求尚有差距。
微观现状
一线城市：观望情绪浓重成交量大幅“跳水”
链家地产的统计数据显示，进入10月，北京房源挂牌数持续放量，相比9月上涨了15.6%，但同时也有不少离场者。“十一”黄金周，北京住宅新盘销售环比更是大幅下降，住宅日均销售仅273套，比9月最后一周大降56%。
日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队还对外发布消息，前三季度北京五环内住宅期房均价达到13754元/平方米，四环以内住宅期房均价则逼近15000元/平方米,涨幅高出平均水平50%多。
尽管成交萎缩，但深圳的房价表现依然坚挺。对未来房价趋势，一部分业主仍表示长期看好，但也有不少业主由于“心中没底”，宁可“先放放再看”，选择“转售为租”作为过渡。
10月以来，广州楼市也同样淡静，看房人数和成交量锐减。但楼价还是急速上升，突破了12000元/平方米的新关口。去年，广州房价上升1000元/平方米用了半年的时间，可现在单月就急涨1200元/平方米。业内人士表示，房价涨得太急，加上房贷新政出台，导致楼市观望情绪浓厚，这是楼市成交量大减的原因。
二线城市：房市水涨船高 南昌的未来往哪里？
曾经的二线城市，如今房地产行业迅猛发展，据业内人士介绍，许多“二线”城市和“一线”城市之间的界线已越来越模糊。
房地产投资领域从一线城市向二、三线城市的外扩早已形成一种规模化的运动。由于北京、上海、广州这样的一线城市土地供应量有限，很多房地产开发商将眼光投向二、三线城市。几年时间过去，二、三线城市房地产开发市场逐步走向成熟，房价上涨的趋势也是有增无减热火朝天，南昌即是如此，三年之内实现了房价的暴涨。
南昌房地产市场早已不再是最初的二、三线水平，它在以加速度成长，而且这个加速度是十分迅猛的。房地产行业在自身发展的同时，也为提升整个城市的综合竞争力起到了很大的推动作用，他们在原有经济发展基础上，实际已具有和一线城市类似的特征：面向市场；外来资金以消费和中长期投资为主；本地消费能力较强；房价出现较高涨幅属于可以理解的范畴；而且由于需求旺盛，对于房价波动的承受能力也较强。一个二、三线城市房地产繁荣的时代已悄然来临，南昌楼市的未来将通往哪里？
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